进入2013年，深圳多家银行的首套房贷优惠力度有所加大，中农工建四大国有银行自去年10月收紧房贷并执行基准利率后，现已纷纷开始松动，其中工商银行等大行开始给出首套房贷8.5折的优惠。有外资行首套房贷利率打到8.1折甚至更低。业内人士称这主要是因为新年伊始银行房贷额度充裕所致，不过银行方面也表示，房贷优惠仍有门槛限制。

　　首套房利率最低8.1折

　　记者走访发现，工、农、中、建等多家银行首套房贷利率优惠有所加大。去年10月份开始逐渐收紧信贷额度的工商银行，今年首月再次恢复8.5折优惠。除了工商银行，在去年底前首套房贷一度执行基准利率的中国银行和建设银行，目前的利率优惠也都有所加大，首套房贷大都能提供9折优惠。贷款总额达到一定数额，并且条件符合的还有更大的利率折扣。

　　业内人士称，新年伊始，银行房贷额度都很充裕，而且放款也很快，只要符合条件的客户都可以申请到。如果客户手续齐全，银行放款非常顺畅，1至2个星期即可放款。

　　记者多方了解到，各大银行近期纷纷开始放松利率。目前除了招商银行等少数银行扔执行基准利率外，大多数商业银行都能够给到首套房贷最低9折的利率优惠。平安银行、兴业银行、华商银行、浦发银行等目前均有首套房利率8.5折优惠。

　　相对于中资行的优惠力度，外资行优惠更大。针对首套房贷利率，恒生银行深圳分行打出最低可以优惠至8.1折的政策。记者从其它外资银行的官网上查询到，多数外资银行的首套房贷利率近期优惠力度较大，比如汇丰、花旗等都是最低8.5折。渣打银行官网虽然显示首套房贷目前尚无优惠，但据渣打银行工作人员介绍，高级VIP优质客户仍可享受一定利率优惠。

　　据业内人士分析，外资银行的优惠力度之所以比中资银行更优惠，是因为在整个房贷市场中，外资行所占的市场份额较小，相比中资行，外资银行房贷优势不明显，只有在价格方面有优惠才能吸引客户。

　　房贷优惠仍有门槛限制

　　对于房贷优惠政策，银行方面称设有门槛限制。据记者了解，对于要申请银行最低优惠的客户，银行不是要求申请人具备银行贵宾客户资格，就是对贷款额度有较高要求。此外，银行会对客户的信用等级、风险能力、房产风险状况等方面进行综合评估，最后才审批通过。

　　此前执行基准利率的中农工建四大行，目前建行、工行、中行已推出利率优惠政策，建行深圳分行和中行深圳分行首套房利率至少都可打9折。其中，深圳工行首套房贷款超过120万元，利率可优惠到8.5折，如果贷款低于120万元，利率可优惠到8.8折，这也是目前国有银行在深圳给出的最优惠首套房利率。深圳中行首套房贷款超过150万元，利率可优惠到8.8折，否则利率只优惠到9折。

　　记者还发现，各大银行的优惠门槛不尽相同。例如兴业银行要求借款人的净资产必须在240万元以上，并且净资产是指现金、有价证券等资产；华商银行只对有开发贷合作的楼盘有优惠，在这些楼盘中首次置业的客户才可享受8.5折利率优惠；浦发银行的首套房贷利率虽然也可打8.5折，但最长只能贷20年。

　　除了贷款总额要达到一定额度，还要求借款人条件符合深圳户籍、有社保、贷款人年纪在18至65岁等条件，银行才可能给出优惠政策。

　　外资银行的房贷优惠力度较大，但也有种种严格的条件限制。例如恒生银行虽然最大优惠力度可到8.1折，但该银行相关工作人员表示，要申请到8.1折房贷并非易事，要申请人符合相关条件，比如客户的资质、信用良好，客户的贷款总额在150万元以上，楼盘的位置优越等等。

　　深圳新房成交量一路上涨

　　房贷利率优惠的增加，一定程度上推动了深圳购房者的买房热情。

　　记者从深圳中原市场研究部的一份数据上看到，进入1月份以后深圳新房成交一路上涨，在1月份第二周成交大涨6成的基础上，1月中旬深圳的新房成交量达到了1478套，环比上涨6.22%，创出新高。

　　对于利率调整带来的购房热情，深圳综合开发研究院副院长曲建表示，货币政策影响我国的房地产市场非常之深，每当货币政策宽松的时候，房地产市场就出现一定程度的松动。

　　中国银行个贷部相关负责人认为，未来贷款和流动性政策可能依然宽松。央行可能继续运用逆回购来保持银行间相对宽松的流动性环境，支撑社会融资规模的平稳增长。

　　深圳大学经济学院教授国世平（微博）预测，银行的房贷利率还会降，因为目前的货币政策还是太严，还有放宽的空间。他表示，只有实体经济贷到款了，才能降低其成本，从而有利于经济的发展。

　　房贷利率政策预计将维持稳健

　　2011年12月举办的住建部年度工作会议上，住建部部长姜伟新提出，2012年将在坚持房地产调控同时，加快中低价位、中小套型普通商品房建设，支持居民合理购房需求，优先保证首次购房贷款需求。“优先保证首次购房贷款需求”的提法被第一次强调。

　　住建部的这一提法，被理解为仍将延续至2013年楼市调控：首套房贷款和相关政策将定向放松。

　　但从深圳房贷市场来看，虽然优惠力度有所加大，限购政策依然在严格执行。

　　深圳多家银行的理财经理表示，首套房贷的审核程序很严格，如果已经有一套均产房，就不能享受首套房利率，银行会严格按照以家庭为单位审核是否首套，家庭成员中任何一人名下有房都不行，即使房子在外地，也可以通过系统联网查到申请人的房产情况。

　　此外，首付三成的底线也依然不变。记者发现，除了平安银行首套房最低首付可以是两成外，深圳其它银行首套房最低首付都是三成。工行的房贷部经理强调，再回到首付两成的可能性几乎为零。此外，房价不是按成交价计算，而是按独立第三方评估机构评估价确定。

　　银行业内人士称，在调控政策严格执行之下，首套房贷松动对楼市影响有限。各大商业银行出于自身风险和利益考虑，首套房贷大幅优惠不太可能。这位业内人士指出，“目前新一年的房贷政策还未出台，但整体房贷利率政策会维持稳健，预计未来变化不会太大。”（谭冰梅 张西陆）