招行首套房利率上调至9.5折 光大渣打无折扣优惠
以往临近年末，各家银行的首套房贷利率由于额度紧缺，会出现基准利率上浮5%-10%的情况。记者昨天调查发现，目前仅招商银行的首套房贷利率由原来的平均9折提高至9.5折，北京地区其他银行的首套房贷优惠利率主流仍为8.5折。
光大渣打无折扣优惠
据记者了解，招行近期调整了首套房的房贷政策，目前该行北京地区首套房贷利率平均为基准利率的9.5折，优质客户优惠幅度最低9折。此外，目前光大银行和渣打银行首套房执行的基准利率，即没有折扣优惠。
不过，由于今年商业银行按年度总贷款配比进行发放，相对来说信贷额度仍有空间，多数银行12月上旬首套房贷仍有8.5折优惠利率。
“有额度，审批大概2周左右，8.5折还比较好申请，除非你是信用情况特别差。”工行个贷经理昨日表示。建行、华夏、农行、交行、浦发的个贷经理昨日也都给出了相同的答复。此前执行基准利率的中行，目前对优质客户也能给出最低8.5折的优惠。目前多数银行首套房利率仍为8.5折。
不同银行定价策略不同
业内人士告诉记者，在目前利率较低的情况下，房贷打较大折扣对银行来说盈利空间不大，银行做的动力也不大，竞争太激烈，将把更多资源转投到中小企业融资，也由此出现了不同银行的不同策略和定价。
对于购房者来说，8.5折优惠利率能节省一笔可观的资金。以100万元30年贷款为例，执行贷款基准利率的还款总额为228.73万元，月供6353.60元；而8.5折贷款利率的还款总额为205.93万元，月供5720.31元。8.5折利率较基准利率能节省借款人月供633.29元，总还款额省去22.8万元。
伟嘉安捷企划经理吴昊提醒，进入12月下旬，各家银行对于批贷会越来越严，有可能出现“无贷可放”的情况，预计房贷审批难度将有所增大，甚至不排除部分银行提高首套房贷利率的可能性。
算账
下月30年期百万贷款月供少333元
2012年曾两次降息，房贷利率从原来的7.05%下调至6.55%，在2012年，房贷年利率累计下调了0.5个百分点。
北京目前房产贷款银行都是执行房贷利率“次年调整”政策。对6月8日前申请贷款的“老房奴”来说，2012年一直执行的是降息前的利率，而从明年1月1日起则执行新利率。月供将相应减少。
以100万元30年期等额还款为例，2012年6月8日前，当房贷年利率为7.05%时，借款人的月供为6686.64元；而在2013年元旦之后，房贷年利率执行6.55%的标准，则借款人的月供为6353.60元，月供要比以前少333.04元。
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