北京首套房贷利率8.5折成主流
央行在一个月内两次降息，终于让首套房贷利率有所松动。北京地区首套房贷款利率8.5折已是主流。
展望:
公积金利率再降优势减少
继央行降息后，北京住房公积金管理中心也下调公积金存贷款利率。调整之后，5年期及以上购房贷款利率从4.70%调整到4.50%。对比调整前后的公积金月供，之前首套房80万20年月供为5148元，降息以后为5061元，月供减少87元。
但是，随着商业贷款的优惠幅度加大，公积金的优势却相应减小。
两次降息之后，商业贷款5年期以上的基准利率打8.5折后为5.57%，和公积金住房贷款利率4.50%相比只有1个百分点的差距。而且，目前北京公积金贷款上限偏低，对在北京买房的首套房购房者的首付能力考验很大。
据了解，北京自2008年年底将住房公积金最高贷款额度由60万元调整为80万元，至今尚未再做调整。如果在北京购买一套150万元的住房，公积金贷款最高80万元，购房者就需要支付70万元的首付，接近总房款的一半，对很多刚需购房者来说压力不小。
算账
百万房贷20年
8.5折省13万利息
利率优惠对购房者来说无疑节省了一大笔利息。
央行再次降息后，房贷的基准利率为6.55%。如果以贷款100万元20年还清来计算，等额本息的还款方式下，其月供为7485元，总利息为796447元。如果能够打8.5折的话，那么利率变为5.57%，月供为6918元，总利息也相应减少为660433元。相比基准利率，8.5折利率下，20年房贷月供每月减少了567元，总利息减少了136014元。（杨汛）
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