城市候鸟生存状态调查：燕郊到北京有多远
“我还是会搬回北京城的，去海淀买一个学区房。”32岁的倪志（化名）说，他要当爸爸了，为了孩子的教育，以后他肯定会搬回北京。
现在，他和已怀孕的妻子住在北京工作，住在河北。确切地说，是住在燕郊镇——那里是河北省距离北京市区最近的城镇之一，自天安门向东直线距离约30公里，略远于六环。
没有去过燕郊的人们，仍然会被地铁上某个楼盘大片橙色广告吸引：“给不靠谱人——每天早上起床都看一遍福布斯排行榜，如果没我名字，就去上班。”
上班，对住在燕郊的人来说，是每天需要耗费大量时间和力气的事。他们人每天往返北京城60公里，在经常漫天灰尘的国贸排着冗长的队伍等长途公交，每天在公交车上花掉的时间超过3个小时。他们每天过着像候鸟一样生活。这一幕，在他们老家的朋友眼里，绝对是一部值得咂舌的悲情戏。但燕郊白领们并不这么认为，就像地铁上的楼盘广告“坚定的理想主义社区”一样，这里被他们看作奋斗的起点。他们也乐于跟朋友谈起，不堵车时从燕郊到国贸只需40分钟车程就可抵达。
当然，这里也是房价飙升的一个样本。燕郊楼市起步至今的十年间，房价涨了十倍。无法打入北京市场的开发商纷纷在此扎营。不少开发商甚至撤回了原来设立在北京市内的销售处，他们有理由相信，购房者会愿意多花时间跑到燕郊看房，因为这里有足够的诱惑。每平米售价7000-10000元的房价，是燕郊开发商的底气。
因为房地产，燕郊被赋予了更多的关注。现在，国五条实施之后，北京二手房交易冷却、新房市场青黄不接，燕郊将要面对更多“被挤出的刚需”。
但另一方面，开发商认为，燕郊的住宅用地供应未来可能已经不足。对此，燕郊高新区国土局土地储备中心主任薛伟伟对腾讯财经表示，燕郊的住宅用地一直是在平稳供应，未来是否加大供地计划需要三河市统一安排。
房价十年涨十倍
京城国五条落地之后，不少原计划在北京置业的购房者开始将目光投向北京周边的卫星城——燕郊、固安、涿州等地。美林地产君渡项目销售总监李京对腾讯财经表示，国五条之后，前来询问的客户量就增加了20%，目前君渡的销售已经过半。
新一轮调控政策也让这些地区的房价迎来新一轮上涨。腾讯财经实地探访位于燕郊的几个大体量楼盘发现，去年年底到今年一季度，价格均出现了快速上涨。其中，一个毗邻通州的项目，销售人员称5月开盘价将比4月时再次上调800元/平米。
2012年上半年，伴随着北京房价的下跌，燕郊不少项目的价格出现大幅度跳水。据中介公司统计，当时燕郊在售的新建住宅项目有21个，其中过半的项目降价销售，相比年前，平均降价幅度为约6%。
但去年下半年以来，京城楼市回暖的势头也开始传回燕郊。去年年底，上上城、天洋城等项目价格上涨幅度都在1000元/平米。也有开发商将同一期楼盘按月分批次推出，每次推出时价格都会上调。
有业内人士指出，燕郊的定位是“河北省的次商务区，经济发展的前沿和特区，承接首都部分功能转移的重要战略区域”，但燕郊目前承接首都的更多是居住行为，而且是来自北京的中等收入的居住者。
2013年，燕郊的新盘平均售价已经从2002年的1000元/平米涨到8000元/平米左右，现房价格则已经突破万元大关。而燕郊所属的三河市房价也不过在5000左右。
燕郊楼市这几年的起伏几乎都是在和北京楼市共振。有市场人士认为，燕郊区域房价附属性很强，其价格涨跌完全看北京房价变化，自身区域并不能支持较高房价。
“如果深圳是中国楼市的保险丝，那么不妨把燕郊楼市比做北京楼市的保险丝”，地产商潘石屹(微博)曾这样评价燕郊楼市与北京楼市之间微妙关系。
亚豪机构市场总监郭毅对腾讯财经表示，国五条之后，北京调控升级，具有购房资格的人群减少，有一些不具有资格但有购房意愿的人，会将需求投向北京周边区域。燕郊近几年的消费环境有所提升，也是吸引自住型购房者的原因。但北京的限购是短期的，未来会有替代性的长期政策，因此，燕郊楼市的短期利好也是建立在北京限购的基础上。如果未来要长期发展，还要有更深层次的规划，不能只是承接北京的购房需求。
另外，燕郊的开发商们也在担忧，经过十年的开发后，燕郊目前住宅土地的供应已经并不充分，无法过度承接北京的住宅需求。
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