京沪穗新房成交量暴跌房价或陷入连续仨月停涨
关先生最近有点郁闷，他在北京南三环洋桥附近的一套小两居挂牌出售已经半个多月了，但除了有中介打来电话核实房源信息外，没有接到一个想要看房的电话。
由于是不用缴纳个税的“满五年唯一住宅”，关先生的房子本应是如今市场中较受欢迎的类型，他也因此将挂牌价在之前同类房源成交价的基础上提高了2000元/平方米，但换来的却是如此的冷遇。
“最近看房量确实减少了，我们现在一天能带一组客户看房就很不错了，而实际的成交量就更少了。”5月1日，北京市北四环欧陆经典小区附近的链家地产经纪人小黄对《第一财经日报》记者表示。
在政策“末班车效应”创造了3月的成交天量后，北京新房市场在“国五条”细则落地后的4月明显陷入了低谷，环比降幅超50%；上海和广州也难幸免，前者新房成交量环比下跌四成，后者则下跌近五成。
有业内人士对本报表示，在需求提前透支、20%个税预期等因素的影响下，一线城市的4月二手房交易量更将大幅回落，预计上海的环比降幅将高达60%～70%，广州和北京的环比降幅更将高达70%～80%。
北上广4月交易量大跌
世茂滨江花园业主黄先生是近段时间典型的上海房东，特点是心理素质好。每当经纪人议价超过3%时，他的回复永远是“我不着急、让这个客户买其他房子”之类的话语。
汉宇地产陆家嘴板块高级经理陈佳表示，尽管4月带看量急剧萎缩，但这些骤然的变化并未刺激到区域内的房东，多数房东的心态和黄先生一样，观望色彩浓重。
与此同时，虽然沪版“国五条”细则已在3月底正式出台，但其执行细节仍然“悬而未决”，这令多数买家相比4月初更加坚定了推迟入市的决心。
据楼市专评网发布的数据，4月上海新建商品住宅成交量为90.29万平方米，相比3月创纪录的153.8万平方米，下跌约四成。
在“国五条”细则的影响下，上海3月二手房交易量突破7万套，一举登上历史最高峰。随着“政策末班车”开走，进入4月以来，整个二手房市场的观望气氛也明显浓厚起来。汉宇地产市场研究部对上海市各分行的监测显示，带看量、成交量等指标均出现了大幅下滑的迹象。
北京方面，一、二手房市场成交量近两月来也坐上了“过山车”。中原地产市场研究部根据北京市住建委公示的网签数据统计，4月北京新建住宅签约套数为8280套，环比降幅为57.3%；4月北京二手住宅网签套数合计仅为5212套，相比3月的43780套环比下降了88.1%，同比降幅也达47.7%。
3月底出台的北京“国五条”细则明确，将严格按二手房转让所得的20%征税，同时还界定了住房的原值认定方式。
对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对本报分析称，受楼市调控政策，尤其是限购限贷从严和交易个税提高政策影响，购房人群普遍陷入观望，部分购房需求不是十分迫切的人群选择延迟或取消购房计划，购房需求的减少直接导致了4月份成交量的大幅萎缩。
不约而同，在3月一、二手房交易量达到近年来的高位后，广州4月的交易量也开始急跌。
广州市房地产交易网站阳光家缘网签数据显示，4月份广州一手住宅网签成交量为5607套，环比下跌48.71%。
虽然广州的4月一手房网签数据环比跌幅显著，但业内人士称，其中有政策因素的干扰。近期，圈内盛传广州市国土房管局对高价商品房暂停网签，并于4月22日出台“价格指导”的新政策，是导致网签量减少的重要原因。
一名房企营销部门负责人表示，旗下价格较高的楼盘网签已经停了好长一段时间，正等待国土房管部门“放行”。他称，均价在2万元/平方米以上的楼盘，甚至部分低于该价的项目，都已暂停网签。
另一名房产公司相关负责人也表示，部分楼盘无法网签，原因是国土房管部门要升级网签系统，重新录入每套房屋的申报价格（申请预售证时的申报价格），以防止开发商签约时高于该价出让。
大量中高端项目的暂停网签，或许可以解释广州4月的一手房网签总量为何下跌。而二手房方面，鉴于3月广州已实行网签区域的二手住宅网签量超过7600套，较2月的1444套高出4.4倍，4月的二手房交易将基本恢复正常。因此有预计称，广州4月的二手房交易量环比降幅或在七成左右。
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