映象财经

　　近日，一份关于房价的研究报告显示，进入2018年，各地首套房贷款利率普遍上升，其中，郑州的利率最高。这也就意味着，选择在郑州买房的同学们将多支出不少购房成本。那么，郑州目前的房贷利率究竟如何？记者联系多家银行进行了咨询。

　　多家银行利率比基准上浮20%以上 个别银行已经停贷 

　　来自融360的统计数据显示，2018年1月份，全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，环比2017年12月份上升0.93%；同比去年1月份首套房贷款平均利率4.46%，上升21.75%。

　　在监测的35个城市中，首套房贷款平均利率最低的是厦门的4.96%，最高的为郑州的5.84%。

　　具体到各家银行来看，2018年1月，四大行首套房贷款利率整体上升1个百分点。

　　全国形势如此，那么郑州的房贷市场如何？

　　记者咨询后发现，市区各家银行目前执行的首套房按揭利率，都比基准利率上浮20%以上。

　　其中，中、农、工、建、交五家银行首套房按揭贷款利率普遍比基准利率上浮20%左右，二套房则上浮25%~30%。

　　记者咨询工商银行河南省分行得知，该行目前首套房按揭利率比基准上浮20%，不过地区之间有差异，建议咨询具体办理网点。

　　建设银行则在3月1日刚刚调高了房贷利率上浮比例，目前首套房按揭利率比基准利率上浮25%，二套房比基准利率上浮30%。

　　邮储银行工作人员告诉记者，该行目前执行的是首套房按揭首付3成，比基准利率上浮25%，二套房则为首付6成，上浮30%，“年后已经执行”。

　　商业银行方面，多家银行的首套房利率，均比基准利率上浮20%到25%，中原银行则已经停贷。

　　其中，兴业银行首套房首付3成，上浮20%。二套房首付6成，上浮30%。

　　中信银行首套房首付3成，上浮25%。二套房首付6成，上浮30%。

　　中原银行信贷部门工作人员表示，进入2018年，该行新增的房贷申请全部没有获批，至于什么时候重新开放还“说不准”。

　　利率上浮影响大 100万的房子每月要多掏649元 

　　房贷比基准利率上浮二到三成，带来哪些影响？

　　假设小明要在郑州购买一套总价为100万元的房子，首付三成，分30年还清。那么，以目前4.9%的基准利率作为参照物，利率上浮30%，就意味着每月需要多付649.71元，总利息达到87万元，比基准利率多付24万元；如果利率上浮20%，则利息需要多支付16万元利息。

　　多家银行工作人员告诉记者，上浮利率仅仅是一个参考，因为上浮标准也在不断调整。而且，具体到办理过程中，还会受到银行房贷额度的限制。“有些银行房贷额度吃紧，购房者就算申请下来，也可能无款可贷。不过由于是上半年，情况相对还好一些。”交通银行一位工作人员表示。

　　那么，为什么会出现这种情况？

　　有长期关注银行业的分析人士认为，这主要受政策影响和银行经营压力的双重影响。

　　现行政策下，房贷增量受到严管很正常，也是未来一段时间的常态，这是原因之一。

　　对银行来说，由于目前货币政策任然稳健偏紧，因此资金成本上升，促使贷款利率上行。同时，由于央行更倾向于资金投向实体经济，各家银行的信贷资金可能会更多地流向先进制造业、普惠金融、小微企业等领域。同时，也很有可能加大信贷资源向信用卡、消费金融等零售领域的投放力度。