绿地保利中海万达首次跻身千亿俱乐部 万科1412亿领跑
绿地、保利、中海、万达也跻身“千亿俱乐部”
楼市调控并没有抑制住房企巨头的狂飙，住宅开发龙头万科(000002.SZ)在2012年以1412亿元销售额再破行业纪录。
跟随者绿地集团、保利地产、中海地产和万达集团等房企的销售业绩也再创新高，一举使得房企千亿俱乐部由此前的1家增加至5家。
不过，万科董秘谭华杰表示，虽然2012年主要城市的成交同比大幅回升，但这些城市新房库存的绝对量仍然处于近年来的高位，市场仍然面临较大的去库存压力。
销售均价三连降
根据万科1月7日发布的公告，2012年12月万科实现销售面积116.8万平方米，销售金额140.7亿元，同比分别大幅增长94.9%和141.8%，环比11月则略有下降。
综合此前销售业绩，2012年全年累计实现销售面积1295.6 万平方米，销售金额1412.3 亿元，同比分别增长20.5%和16.2%，增速略高于2011年。
万科销售规模在2010年首次突破千亿大关，而2012年1412.3 亿元的成绩再度刷新行业纪录，并成为全球首个房地产业务年销售额超过200亿美元的公司。
根据万科的监测，2012年主要城市成交前后变化较大。年初，北京、上海、广州、深圳、天津、沈阳、杭州等14个城市的成交面积同比大幅萎缩，1~2月同比降幅达55%，其后同比数据逐步回升，到年中时成交渐趋稳定。
万科在市场波动中显示出出色的“踩点能力”。谭华杰称，2012年万科的推盘呈现出明显的“前低后高”特征，恰恰契合了市场的变化状况。
中小户型热销显然让万科占尽优势，2012年万科所销售的住宅仍然延续了以中小户型普通商品房为主的特征，144平方米以下户型占比达到90%。
从价格对市场的反应来看，2012年万科全年销售均价为每平方米10900元，而此前的2011和2010年销售均价分别为每平方米11303和12049元，连续三年小幅下滑。
此外，万科对土地市场的节奏把握也值得关注，前三季度主要城市土地供应较少，万科在第一季度竟然出人意料地“零拿地”。进入四季度后，随着主要城市推地力度加大，万科开始在土地市场迅猛发力。
公告显示，万科仅在12月就新增加项目20个，分别位于苏州、徐州、杭州、上海、南通、长春等城市，对应万科权益的规划建筑面积约434万平方米。
2012年万科共新增加76个项目，合计权益规划建筑面积约1446万平方米，仅略高于全年销售面积1295万平方米。
千亿房企增至5家
在万科努力摆脱竞争对手的同时，跟随者也加快对万科的步步紧逼，绿地集团、保利地产、中海地产、万达集团的销售规模也首次突破千亿大关。
中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布了《2012年中国房企住宅销售TOP50》排行榜显示，2012年绿地集团以1078亿元也跻身千亿房企行列。
根据媒体援引保利地产副总经理胡在新的表态称，截至2012年12月21日，保利地产在2012年的全年签约额第一次突破千亿元。
此前的2011年，保利地产全年实现销售金额732亿元，这意味着保利地产在2012年的销售金额增幅将超过40%，远远高于万科。
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