合生创展圈地260万平米造别墅 或触高尔夫红线
合生创展（00754.HK，下称“合生”）在宁波慈溪260万平方米的“巨无霸”项目正在逐渐露出它高尔夫豪宅的“真面目”。
2009年，全国楼市高歌猛进，合生在宁波慈溪的一个举动完全被淹没在各地此起彼伏的地王声浪之中，没有多少人留意到，这家特立独行的地产巨头在杭州湾新区布下的这局棋。
3年之后，合生(宁波)杭州湾国际新城综合体项目初具规模，260万平方米的高尔夫豪宅城邦成为合生继天津津滨新城项目后的又一“巨无霸”项目。
只是这3年时间里，合生并不太平，人事动荡，先后两任行政总裁辞职，销售不畅“资金紧绷”遭遇评级机构“亮红灯”，豪宅质量缺陷导致项目被地方政府叫停。
种种因素，给合生在杭州湾的造城运动蒙上阴影，而高尔夫的红线，也如同一枚“定时炸弹”悬于空中。如今，杭州湾大桥旁260万平方米的广阔土地上，大部分地块并未动工，虽风景依旧，前景却疑问重重。
圈地260万平方米造高尔夫别墅
整个杭州湾新区正处于初期开发的状态中，一些当地的大型企业在这两年刚刚搬迁进来，比如吉利汽车、方太电器等，道路显得空旷而荒凉。
合生在2009年拿下的这个项目，2010年9月已经开始动工。《第一财经日报》记者在杭州湾新区中兴一路看到，经过两年的建设，合生这个被命名为国际新城的项目一些别墅已经建好，还有许多区域用围墙拦了起来，能看到高高的脚手架和一些施工人员。
楼盘的销售人员对记者表示，这个楼盘的规划是先建好一些别墅，明年小高层项目也会开盘。据悉，项目现在能卖的就是联排别墅和双拼别墅，报价在1.3万元/平方米左右，销售的最大卖点是高尔夫别墅。据其介绍，项目的联排别墅面积大部分在300平方米左右，双拼别墅都不到500平方米。
国际新城是在2011年底开盘的，合生公司网站上的一则消息显示，到今年2月份，项目总共卖了6个亿。
但现在处于淡季。记者在售楼部看到现场较为冷清，罕有购房者身影。与不远处的另外一个大型楼盘情况相似，其小高层洋房报价在6500元/平方米。杭州湾新城，距离慈溪的繁华地段大约有半个小时的车程，慈溪目前最高房价是绿城正在销售的一个楼盘，每平方米不过10000元。
在整个慈溪，合生的楼盘堪称售价最高的顶级豪宅，其价格所依托的主要来源于两方面，一是类别墅，二是高尔夫。
宁波杭州湾新区经济发展和行政审批局2011年2月的一份文件显示，合生国际新城的首期部分项目（0814#、0815#地块），由联排、双拼、沿街商铺等组成，联排、双拼地上建筑3层、地下1层。
而宁波杭州湾新区开发建设管理委员会的官网信息也显示：“合生杭州湾国际新城位于正在开发的高端服务业业态区10平方公里核心区内，将陆续建设超五星级酒店、体育公园、标准网球馆、游泳馆、别墅住宅以及一批高档配套项目，总建筑规模将达到250万平方米。”
记者在售楼处前看到一大片被围起来的土地上隐隐可见山坡湖水的轮廓。售楼处相关人士对记者表示，就是这块土地正准备打造成高尔夫球场。
售楼处现场的沙盘模型显示，高尔夫球场大概占据了整个项目1/3~1/4的面积。据其介绍，该项目最吸引人的就是高尔夫球项目，占地达到1250亩。“建好后就是宁波最大的高尔夫球场项目，是标准的18洞，练习场明年上半年就可以正式营业。”现场售楼人员如此介绍。
事实上，早于2004年国务院就下发了《关于暂停新建高尔夫球场的通知》，而国际新城的拿地时间是2009年。
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