建业被曝库存超百亿 三四线城市销售压力增大
二三线城市本应是全国性房地产公司新的销售增长点，但现在却渐渐成为龙头企业的 “票房毒药”。深耕河南的建业地产近日就被曝库存过高。
建业地产(00832，HK)上半年报数据显示，建业地产目前拥有29个在建项目，其中5个项目位于郑州市，其余24个位于河南省其他城市。根据测算，建业目前的库存按今年前9月的销售速度需要8.4个月才能卖完，而万科等地产公司的销售周期都在6个月以内。两者的不同之处在于，建业地产大部分库存集中在河南，而后者的库存却分布于全国各地。
可售货源或最高达150亿元
10月12日，建业地产披露，该公司今年前9个月合同销售额为78亿元，同比上升11.7%；销售面积为118.7264万平方米，同比上升2.9%。其中，合同销售来自全国超过19个城市，包括郑州、洛阳、信阳、濮阳及周口等二、三、四线城市。
尽管公司完成全年销售目标问题不大，但是巨大的库存量却是建业地产面临的难题。国元香港曾在研究报告中透露，建业地产全年目标约90亿元，占可售货量的55%左右，并称其目标比较保守。若以此计算，该公司今年全年的可售货量逾160亿元。德银日前发布的一份研究报告也指出，估计今年下半年建业地产可售资源达120亿~150亿元。
据建业地产2012年半年报显示，上半年完成新开工建筑楼面面积84.58万平方米，存量房面积约27万平方米，共计约111.58万平方米。如果上半年新开工面积在下半年上市，按最近9个月的平均销售面积13.1918万平方米计算，库存消化周期为8.4个月。
对此，建业地产品牌部相关负责人向《每日经济新闻》表示，对于建业的库存量暂时没有统计，但建业地产有自己的品牌优势和营销对策，现在的库存并没有对整个集团造成困难。
与其他房地产公司重点开发一二线城市不同，一直以来建业地产的布局重点都在三四线城市。
7月18日，河南省统计局发布数据，上半年河南省房地产开发投资1271.84亿元，增长15.6%，同比回落20.6个百分点。一季度、前4个月、前5个月和上半年，河南全省房地产开发投资分别增长24.6%、23.8%、20.6%和15.6%，呈现逐渐回落态势。北京美联物业高级经理张磊表示：“投资下滑，证明开发商不看好河南市场。”
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