甩恒大项目套现5亿美元 刘銮雄挥别许家印
曾几何时，香港商界大佬刘銮雄数度“输血”化解广东地产商许家印于资金危局。而今天，当许家印旗下恒大地产已经发展成为中国内地最大规模房企之时，刘銮雄不得不“亏损”变卖投资于恒大的项目股权，以解资金短期燃眉之急。商场故事，远较香港TVB故事更加跌宕起伏。
昨天上午，华人置业发布公告称，公司已于前日签订协议，将以5亿美元（约38.89亿港元）向基金公司SPARX出售其持有的朝隆集团有限公司49%股本权益。其中的2亿美元由SPARX基金以现金支付，另外向华人置业发行本金额为3亿美元的贷款票据，首6个月的年利息为2%，6个月后的年利息为12%。
那么，朝隆公司到底是什么公司呢？原来，华人置业拥有49%权益的朝隆公司，是江苏省启东市某房地产项目的实际持有方。根据公告，该项目位于江苏省启东市寅阳镇寅兴垦区外侧东南部。目前项目的第一期已于7月份开始销售。
知情人士介绍，公告低调介绍的该项目，正是恒大地产集团在今年推出的大型旅游地产项目——恒大海上威尼斯。其在7月开盘时，创下开盘销售2500套，回款20亿元的年度纪录。而朝隆公司另外51%股权的最终持有方正是恒大地产集团。
去年5月，恒大地产宣布以5亿美元价格将启东市寅阳镇一地块的49%权益转让给华人置业。这5亿美元成为华人置业主席刘銮雄第三次为恒大资金链输血。早在2009年恒大上市之时，华人置业就传出作为基础投资者认购恒大股份，涉及金额5000万美元。到2010年4月，恒大宣布向华人置业及其主席刘銮雄发行6亿美元的新增票据，票面年利率高达13%。其中华人置业认购3.5亿美元，而刘銮雄也自掏腰包认购2.5亿美元。加上启东项目的5亿美元投资，刘銮雄对恒大的投资可谓不遗余力。
当然，刘銮雄退出的这5亿美元投资远不是恒大启东全部项目的49%，而只是其11幅组团地块中的2块地的49%。只是这49%的权益地块部分包含了目前在售的海上威尼斯项目。“华人置业出售这部分股权与恒大没有任何关系，也不影响恒大海上威尼斯项目的运营。此前华人置业5亿美元购置资金已经付清，且从未参与项目运营管理。”一位接近恒大的人士告诉主动性。
值得注意的是，华人置业5亿美元买进股权，又以5亿美元原价卖出。如果算上其给基金公司的贷款利息成本，“估计在交易完成后可以录得除税前约1050万港元的亏损”。
那么，华人置业为什么在启东项目已进收获期时，不惜亏损而断然退出股权呢？华人置业公告中的解释是：此次出售事项可以增加集团的现金储备，以此来应付全球经济的挑战。
根据华人置业发布的2012年中期业绩报告，上半年公司实现收入约8.63亿港元，同比下降约15.6%。另外，上半年华人置业对上市证券投资亏损1130万港元。负债方面，截至期末，华人置业的及其他借款为246.04亿港元，现金及银行结存为48.01亿港元，抵押存款为26.18亿港元，借贷净额为171.83亿港元。债务总额与股本权益比率为60.7%，净债务与股本权益比率为42.4%。
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