万科上半年现金猛增近四成 销售均价降10%
房企中报陆续披露，上半年楼市“寒冬”的影响开始逐渐显现。
昨日（8月6日）晚间，万科公布半年报，上半年万科实现营业收入307.2亿元，净利润37.3亿元，同比分别增长53.7%和25.1%。1月~6月份，万科累计实现销售面积602.5万平方米，同比增长6.5%，销售金额625.4亿元，同比下降4.7%。
此外，为实践郁亮的“楼市寒冬论”，上半年万科积极储粮过冬，截至6月底，万科持有现金470.1亿元，较年初提高了37%。这意味着，在当前楼市调控政策依然持续，前景不甚明朗的市场环境之下，万科房地产去杠杆化的动作表现尤为突出。
中报销售业绩“量增价跌”
上半年楼市惨淡，成为自调控以来房地产行业最艰难的时刻，在此之下，行业龙头万科上半年努力坚持高周转政策，加快去杠杆化速度。
在以价换量的策略之下，万科上半年销售出现“量增价跌”。中报显示，万科上半年实现销售面积602.5万平方米，同比微涨6.5%。万科上半年实现销售金额625.4亿元，同比下降4.7%。在销售均价方面，上半年万科的销售均价为10380元，较去年同期下降10.6%。
相比之下，2011年上半年万科实现销售面积565.5万平方米，销售金额656.5亿元。
实际上，从万科上半年的业绩表现看，万科的整体销售额无疑出现微幅下降趋势。在上周刚公布的7月销售业绩中，万科实现销售金额103.9亿元，环比下降了22%。而截至7月累计销售金额729.3亿元，同比下降1.6%。
对此，万科董秘谭华杰表示，这反映了住房价格调整的影响，但更主要的原因还是销售结构的变化。与此同时，公司的结算均价也有所降低。
但与其他房企表现不同的是，上半年在行业的一片“哀叹”声中，多家房企业绩预报显示亏损或利润下降。而行业龙头万科净利润等指标则大大好于去年同期。
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