万柳地块背后的博弈 限出来的全国地王
“地王”能被“限”出来吗？
这听起来颇为奇怪，而7月10日在北京土地储备中心交易大厅，这一幕居然上演了。
为防止“地王”再现对京城楼市的负面影响，延迟一周拍卖的万柳地块创新了新的拍卖规则，北京土地储备中心的一位负责人称，该地块创新采取“最高合理限价+配建回迁房面积”的做法，一旦开发商报价“撞线”，将转而竞配回迁房面积。
与此同时，一位不愿透露姓名的央企知情人士向本报记者称，该地块引起了国土部、住建部、国资委等多个中央级部委的关注。
最终，历经一个半小时的鏖战后，中赫以26.3亿元（折合楼面地价3.8万元/平方米、溢价率40%）、配建1.64万平米的回购面积竞得该地块，差不多40%的溢价率。
限出来的“全国地王”
7月10日下午，北京市土地整理储备中心的一位工作人员感叹，许久没有看到这样的场景了，因为前来的人群黑压压一片。
“容积率仅2.0，地处成熟的高档社区，配套成熟，拥有大型商场，靠近地铁站，周围有清华、北大等名校资源”，旭辉地产拓展部经理黄辉介绍，这样的一块优质地王，再加上其2.4万/平方米的地王起拍价，不难想象其市场影响力。
果不其然，融创、中化方兴、中赫、龙湖、万科、华京投资、中冶、招商、懋源、九龙仓和中建综合体10家知名房企参与此次万柳地块竞拍。
其中，融创和中赫的竞争最为激烈，在最后竞拍回购房的终极对决中，中赫地产摘得该地块。
对于该地块40%的溢价率，张大伟称，“意料之中”，按照国土部的规定，对招拍挂出让中溢价率超过50%、成交总价或单价创历史新高的异常成交地块，需上报国土部。
张介绍，该地块的楼面地价高达4.42万元/平方米，刷新了北京乃至全国土地出让单价新高。“高地价之下，预计该地块未来的销售将达7-10万元/平方米”，张大伟认为，在楼市调控前景不明的情况下，土地成本较高，占用资金庞大，地王项目盈利预期低。
事实上，与万柳地块同区域，被誉为北京西部最高端楼盘代表的万科如园，对外报价4.5万/平方米，与万柳地王的楼面价趋近。
不过，张介绍说，综合2009年以来溢价率超过100%的地王项目来看，除了少数绝对稀缺的城区地块外，绝大多数的地王项目的销售均不佳，累计签约率不足30%，明显低于目前市场的平均情况。
相关新闻
更多>>
