多地楼市频现抢房潮 背后是开发商做局制造假象
编者按：京城楼市出现超过百天的回暖，令刚需购房者的观望情绪日益降低，为了避免再次错过房价低点，刚需购房者近期纷纷加快入市步伐，南京、深圳更是出现了久违的排队抢房景观。与此同时，地王重现江湖，4月，在北京，南昌市政19亿元击退万科，成为北京新地王。国家统计局数据显示，5月全国商品住宅成交环比增长16.37%；成交额环比增长19.12%。新一轮“购房热”已经袭来，地产会不会重新走上“量价齐涨”的老路？本期聚焦房地产“购房潮”，力图解读此轮“购房潮”的规模、来龙去脉，以及背后的成因。
近日，楼市相当热闹，新盘“千人抢购”，二手房购买者“整夜排队”。多地频现“抢房潮”，其背后是开发商做局制造假象？还是市场需求在这一节点集中释放？尤其近日南京句容碧桂园凤凰城抢房潮升级，由千人抢购引发至万人抢房，这些现象是否代表楼市传出逆转信号？
南京句容现抢房潮
近日，有媒体称南京市出现万人抢房潮，据说其项目名称为碧桂园凤凰城，开盘当日去化率为90%。
对此，有消息人士向记者表示，该盘确实卖的不错，开盘当日房源即售罄，后来临时加开房源，但是也有渲染成分，只是有万人到访而已，毕竟不是每一个到访者都会决定购买，加入抢房大军。
上述消息人士还向记者透露，虽然碧桂园凤凰城畅销，但是该项目并不位于南京市，而是位于句容，因此其抢购热潮也不是发生在南京市，而是发生在紧邻南京的句容。
对于句容出现抢房潮的原因，该人士向记者表示，一方面，碧桂园凤凰城项目在营销上下功夫，蓄客时间长，踏准了推盘节奏；另一方面则是因为句容不限购，地理位置又紧邻南京，因此其客户相对于当地自住人群，则更多地吸引了南京购房者去句容投资。
此外，据南京市中心一位我爱我家的销售经理向记者透露，南京的新盘成交量明显回暖，二手房房价也在看涨，好的房源也有排队购买现象，不过整体来看，尚处在小幅稳定上涨阶段，也未引发抢购狂潮。
而对于南京市楼市来说，限购并未放松，虽然相对于今年年初，不管是新盘还是二手房成交均价和成交量都有所上升，但是上涨幅度并不是非常大，抢购潮更不是南京市楼市的主流趋势。
此外，南京市多位中介机构的相关人员向记者表示，句容碧桂园凤凰城虽然热销，但是对于南京市来说，还并未出现大规模的抢购现象。
南京楼市量价齐升
“现在80多平米的小户型都已经卖光了，预计下个月会有新房源开盘，不过价格还未确定。”南京市仙林湖望月路万科金色领域的相关人士向本报记者介绍。据记者了解，该盘之前的销售均价为11000元/平方米。不过，上述楼盘的销售人员向记者透露，如果更严厉的调控政策不出台的话，预计新房源的均价可能有小幅上涨。此外，据其附近知情人士介绍，实际上，该盘现在推出的房源已经比去年推出的房源价格要小幅上涨，大概每平米上涨500元。
据记者了解，同样位于该区域的保利罗兰香谷也有上涨迹象。“我们几乎每一个月都会推出一批房源，之前推出的87平方米户型的房子折后总价约80万元，而现在推出同一户型的房源总价则约为90万元。不过，后推出的为湖景房，因此比之前推出的房源总价上要多出10万元左右。”保利罗兰香谷的一位销售人员向记者介绍。
据链家地产市场研究部统计，5月南京市新房共成交5879套，环比上涨8.71%，同比涨幅接近90%，而6月份截止到上半月一共成交3975套，预计本月或将突破6000套。此外，据上海易居房地产研究院报告指出，在2012年5月份全国70大中城市新建商品住宅房价涨幅排序中，房价环比上涨指数中，南京位列第9。
对此，链家地产分析师陈雪认为，南京新房市场在持续的“低价跑量”策略下，自3月份成交量呈现出明显增长后，市场维持稳中有升，新房市场逐渐扭转了成交量平稳下行的走势。其中部分项目也持续热销，如江宁老盘21世纪国际公寓、江北六合新盘荣盛花语馨苑、城北新盘金地明悦等。
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