8月22日消息，据香港谜题报道，美国退市未正式杀到，地产及高息板块率先步入熊市价，今年普遍由高位累计劲泻13%至三成，地产股分类指数两日大泻3.6%，房产基金指数昨更创超过三季新低。综合学者及基金经理分析，资产市场已先行收水部署，受惠低息环境的板块，甚至已步入熊市。

　　据学者及基金经理分析，倘加息落实时间表，楼市更随时调整两至三成新兴市场出现资金撤走先兆。

　　恒指近两日再受美国退市突袭走弱，两日大跌2.9%，当中地产分类指数更泻3.6%大跑输，多只地产股昨跻身蓝筹跌幅榜，恒隆（101）劲跌近3%最伤，信置（083）及长实亦分别2.3%及1.6%；另房产基金指数两日亦跌逾2%，昨报5380点，创出去年11月以来、逾三季最低水平。

　　置富领汇高位跌逾两成

　　事实上，虽然恒指目前已由今年高位回调约8.9%，惟跌幅仍远不及地产分类及房产基金指数的分别16%及20%。当中早前大受热捧的信置更由今年高位回调超过三成，资金一度疯抢的置富（778）及领汇（823）亦齐齐跌逾两成，可见部份息口敏感股已经步入跌逾两成的熊市门坎。

　　丰盛金融资产管理董事黄国英(微博)指，地产股及息口相关股份短线走势一定不好，“顶尽坐输望和”。他预期，地产股折让将扩大，展商及收租股难见盈利增长，上调租金、增加单位销售的空间已经不多，所以估值会随之而下调。东骥资产管理董事总经理庞宝林(微博)更表示，美国退市阴霾下，撇除具增长概念的股份，高息股明显已步入熊市，惟强调对整体中港股市后市，应不会有太大影响。

　　人称“基金教父”的交银施罗德投资管理（香港）副董事长雷贤达指，退市对港股的影响有两方面，第一，市场不能再以超低利率进行估值，换言之加息将令估值受压；第二，资金由新兴市场流走至成熟市场。因此，若美债息升至3.5厘，防守性股份要有4.5至5厘股息率才吸引，相信稍后股价需要下跌来保持吸引力。

　　不过，渣打东北亚区财富管理投资策略主管梁振辉则认为，虽然高息板块上升动力已难再如去年至今年初时般强劲，但估计美国未来一至两年均不会加息，所以目前仍有一定投资价值。

　　至于市场关注的加息对楼市的冲击，学者普遍不敢乐观。中大全球经济及金融研究所常务所长庄太量认为，香港楼市受政策实际影响因素不大，反而加息加重投资者供楼成本，才是楼市调整真正诱因，“加少少已经有反应，如果加两、三厘，楼市可能已经要调整两、三成，因为月供成本已经多咗一倍。”

　　身为长策会成员的恒生管理学院商学院院长苏伟文，昨虽然拒绝就楼市去向作评论，但亦同样提醒市场，加息对供楼负担有杠杆效应，楼市值得提防。

　　【专家谈美国退市影响】

　　交银施罗德投资管理（香港）副董事长雷贤达：

　　加息令资金由新兴市场流走至成熟市场，地产股于政策攻击下欠缺上升动力；若美债息升至3.5厘，防守性股份要有4.5厘至5厘股息率才吸引，故股价需要下跌；楼价则可能大幅回落。

　　丰盛金融资产管理董事黄国英：

　　地产股及息口相关股份短线走势不会好，顶尽坐输望和，预期地产股的股价折让将进一步扩大，估值下调。另外，楼价跌一两成好正路。

　　中大全球经济及金融研究所常务所长庄太量：

　　本地楼市受政策影响因素不大，反而利率上调才是真正调整诱因，如果加两、三厘，楼市可能已经要调整两、三成，因为月供成本已经增加一倍。

　　恒生管理学院商学院院长苏伟文：

　　现任联储局主席在退休前或先为退市“开一个头”，以便下任接班人不会在退市时间表上过份操心，故在此之前储局已可能有收水部署。