楼市综合症吓坏股市 松与紧考验各方底线
楼市综合症吓坏股市 “松与紧”考验各方底线
自房地产调控以来，从最初的广东中山到眼下的珠海限价政策暗松，各方博弈不断。国家统计局有关房价上涨城市数猛增三倍的数据公布后，市场对调控政策加码的担忧加重，以致波动，猜测纷纷。上半年稍有好转的地产板块，面对政策预期转向，下半年又将何去何从？
政策预期悲观 地产股受惊跳水
昨日，国家统计局房价数据一公布，房地产股闻风跳水，金地集团、首开股份等个股盘中一度跌停，尾盘虽然有收回，但“招保万金”等龙头地产股跌幅均在3%以上。分析人士认为，“地王”频出和房价回暖的消息可能会刺激管理层再度收紧房地产调控的力度，由于对政策预期悲观，导致在本轮回调中一直强势独立于的地产股放量大跌。
昨日，资金纷纷逃离地产股，尽管尾盘收回部分失地，但龙头股“招保万金”跌幅均在3%以上。金地集团盘中一度跌停，尾盘略有回升，收跌8.86%；万科盘中一度大跌5.82%，收跌3.78%；招商地产盘中最大跌幅6.98%，收跌3.45%；保利地产盘中最大跌幅为8.89%，收跌4.85%。
此前由于市场预期楼市调控政策不再加码，地产股在本轮股市调整中逆势创出新高。自5月8日以来，大盘节节败退，上证综指从2413点一路下跌，距离前期底部2132点仅有一步之遥，多只题材个股甚至下跌30%。但地产股却逆势创出新高，申万地产指数同期仅下跌2.1%。地产板块的龙头个股如万科、招商地产、金地集团、保利地产均创自去年11月份以来新高。
市场分析人士认为，导致地产股昨日大跌的两大原因是，政策预期再度悲观与强势股补跌所致。国家统计局数据加剧了市场和房产商对调控政策再度收紧的担忧。
深圳一位资深私募人士表示，短期来看，前期在地产板块抱团取暖的资金正在涌出，地产股顶部已现，长期来看，限购限贷短期难松，这将限制行业整体增速，同时政策调控加码的预期将再度激起观望气氛，刚刚回暖的房地产销售量可能受到压制。
地产股短期承压 强势股回调
⊙记者 刘伟 ○编辑 李剑锋
“主要还是对调控的担忧。”一位地产行业研究员向记者表示，昨日地产股的下跌主要是近期地产行业的回暖，引发调控忧虑；加上市场比较弱，强势股开始回调，地产股前期累积了较多涨幅，补跌的动力比较足。
“从市场层面的因素看，今年以来投资者对房地产行业放松有较大预期，因此地产行业估值今年上半年得到明显提升，目前筹码都比较集中，也存在一部分获利盘。”前述地产行业研究员表示，这一波地产估值修复性上升后，因为行业进入整合阶段，小公司基本没什么看头，都集中在大公司，导致行业稍微有点波动就出现多杀多。
对于此次房地产数据，东兴证券房地产行业分析师指出，整体上看，6月份房地产销售量增长减缓而销售价格有明显上升。价格的上升加大市场对房地产调控的担心，短期对股价产生压力。预计7月份销售价格保持上升的势态，但幅度不会太大。下半年改善型需求份额将逐渐扩大，改善型需求有修复的需求，应积极关注下半年销售出现上升后带来估值提升的机会。
对于后期地产行业表现，机构较为谨慎，认为房价小幅上行后，因忧虑政策调控，短期内地产股估值将受压制。中银国际认为，7月份作为行业淡季，推盘量将有所回调，但是随着信贷宽松以及购房者心理预期的改变，刚需及改善性需求已经迎来再次入市的高峰，预计7月成交将环比下降，但呈现淡季不淡的态势。
从政策方面看，近期成交的持续回暖带动了价格略有回升，6月份土地市场回暖而出现了多地地王也将促使房价有一定的上涨压力，这将迫使调控政策的进一步收紧。近期而言，虽有成交回暖，但价格上涨压力而带来的政策有限度收紧也确实将在短期内压制地产股估值的提升，仍然建议重点关注行业龙头公司和快周转、低价走量的二三线地产股。但长期来看，限购限贷短期难松，这将限制行业整体增速，同时价格的实质性下跌对于房企的毛利率将有所侵蚀，并在未来一年内将有所体现，因此对板块看法谨慎。
相关新闻
更多>>
