丰乐种业不弃“回头草” 重操房地产旧业
如今,主营种子、农化类的丰乐种业(000713,收盘价8.15元)再度染指房地产。丰乐种业与合肥城建(002208,收盘价5.15元)今日均发布公告称,双方将合作开发海南三亚的房地产项目。《每日经济新闻》记者注意到,丰乐种业曾于2010年退出房地产行业。此次联合合肥城建,或许是公司再度进军房地产行业的一个信号。
携手合肥城建开发房地产
丰乐种业公告表示,公司及全资子公司丰乐农化、合肥城建签署了 《关于三亚房地产项目合作协议》。合肥城建拟以现金出资方式,对公司的子公司三亚丰乐进行增资,增资后对三亚丰乐现有的三亚市荔枝沟两块约6.3万平方米工业土地改变用地性质,并进行房地产开发。
资料显示,三亚丰乐成立于2004年6月,注册资本为1000万元。其中丰乐种业出资900万元,占90%股权;丰乐农化出资100万元,占比10%,其主要从事农产品加工、种子加工业务。经各方协商,丰乐种业、丰乐农化以三亚丰乐现有的资产进行评估后出资,分别占44.1%、4.9%的股权;合肥城建以现金出资3060万元,占51%的股权。
三亚丰乐现有两宗土地,分别为三亚市荔枝沟工业园区工业园路北侧55158平方米工业用地和三亚市荔枝沟工业开发区YC3-16-4号7847平方米工业用地。截至2013年3月31日,土地帐面价值为585.77万元,中介机构评估价值为6062.33万元,增值率为934.9%。
三亚丰乐增资完成后,将对现有土地用途从工业用地变更为商业开发用地,进行商业地产开发,开发所需资金由三方按股权比例提供,项目开发完毕后,三亚丰乐将清算注销。丰乐种业表示,三亚丰乐承担的科研人员服务中心的功能逐步丧失,已不适合从事农业科研、生产工作,现有土地处于闲置状态。通过与合肥城建公司合作,借助专业的技术队伍和资金支持,公司将盘活三亚丰乐存量资产,提升公司经济效益。
3年前曾退出房地产
令人感到奇怪的是,既然土地是丰乐种业的自有土地,公司为何不自己开发,却要让合肥城建来分一杯羹?从公告来看,牵手合肥城建,主要是因为丰乐种业不具备房地产开发资质。
值得一提的是,丰乐种业也曾在房地产行业“淘金”。资料显示,2003年6月,丰乐种业联合丰乐大酒店共同成立丰乐房地产,丰乐种业出资2400万元,持有96%的股权,并通过全资子公司丰乐大酒店持有剩余4%的股权。丰乐房地产主要开发丰乐种业自有的存量土地。
不过,在丰乐房地产完成丰乐大厦装修工程及“丰乐世纪公寓”项目开发后,丰乐种业于2010年6月,即将其100%股权以6274.3万元的价格,出售给了关联方合肥城改。对于这笔交易丰乐种业当时表示,房地产为公司非主营业务,起步较晚,发展不理想,加之受国家房地产政策调控,现在退出房地产行业有利于规避风险,集中力量做大做强主业。不想在退出3年后,丰乐种业再度产生了进军房地产的兴趣。
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