财经频道 > 银行头条 > 正文

银行与房企亲密依旧 按揭贷增速快于开发贷

2017年08月15日16:52  来源:证券日报

5034

  目前已经披露中报的三家上市银行合计的涉房贷款余额为5195.13亿元,较去年年底的4512.91亿元增长15.12%

  银行与房企的关系,在2017年的上半年显得有点复杂。

  从银行的态度来看,一切似乎已经降至了冰点,有关银行严控涉房贷款的表态反复被强调;然而,目前已经披露出来的半年报数据却似乎呈现出了略有不同的版本——涉房贷款的总量仍在增加。

  据《证券日报》记者独家统计,目前已经披露中报的三家上市银行(平安银行(000001,股吧)、华夏银行(600015,股吧)、常熟银行)合计的涉房贷款余额为5195.13亿元,较去年年底的4512.91亿元增长了15.12%。

  “三家上市银行的情况应该并非个案,从行业整体来看,涉房贷款的规模仍在提升,不过,增速确实明显放缓;另外,从银行的个体的数据还是可以看出来差异化的选择”,有银行业分析师近日对记者表示。此外,央行发布的今年上半年金融机构贷款投向统计报告也显示,涉房贷款增长势头回落。

  按揭贷增速快于开发贷

  目前已经披露的上市银行中报显示,三家上市银行合计的房地产业贷款(开发贷)余额为2553.8亿元,较去年年底2375.82亿元增长了7.49%。

  具体来看,平安银行房地产业贷款余额由去年年底的1467.34亿元、占比9.94%,增至今年中期的1588.15亿元、占比9.96%;此外,该项业务的不良贷款率由0.06%上升至0.63%。

  华夏银行去年年底的房地产业贷款余额为901.19亿元,占比为7.41%,而今年中期贷款余额增加至955.24亿元,但占比降至7.29%。

  常熟银行的房地产业贷款余额由去年年底的7.29亿元、占比1.1%增至今年中期的10.41亿元、占比为0.15%。

  住房按揭贷款余额方面,三家银行今年中期合计为2661.33亿元,较去年年底的2137.09亿元增长了24.53%。

  其中,平安银行去年年底的按揭贷余额为852.29亿元(占比为5.78%),今年中期则上升至1244.79亿元(占比为7.81%);华夏银行去年年底为1238.41亿元,今年中期为1366.72亿元,占比也由10.19%增至10.44%;常熟银行今年中期为49.82亿元,较去年年底的46.39亿元增长了逾3亿元,但是占比下降了0.37个百分点。

  房企更加依赖银行

  事实上,不仅是银行的半年报绕不开房地产业的话题,上市房企的中报也多次提及银行,部分房企与银行的关系还在加深。

  H股上市房企旭辉集团2017年中报显示,该公司今年上半年总负债由去年年底的293.91亿元增至395.57亿元;融资成本总额约为人民币11.29亿元,较上年同期的8.61亿元增加31.1%;今年上半年,该公司债务的加权平均成本(包括银行及其他贷款、境内公司债券及境外优先票据)为5%,而去年年底为5.5%。

  从该公司今年上半年的具体融资结构来看,境内银行贷款总规模由去年年底的58.77亿元上升至98.49亿元;境外银行贷款由去年年底的76.9亿元上升至153.1亿元;境内公司债券由去年年底的101.41亿元降至97.74亿元;境外优先票据由去年年底的56.83亿元降至46.24亿元。从上述数据可以发现,该公司今年上半年大幅度增长的负债由境内外银行贷款支撑,而债券和票据融资规模都是负增长。

  上述增长还是在宏观调控收紧的背景下完成的。公司表示,今年上半年,超过40个城市密集加码推出调控措施,包括收紧购房资格、房贷政策、严格限制预售、收缩银行信贷额度、提高利率等等。

  北京城建(600266,股吧)今年中期的长期借款由去年年底的102.46亿元增至168.04亿元,增幅为13.47%,公司对此的解释是“银行借款增加”。截止到今年中期,该公司总部及子公司可使用授信额度总计616.63亿元,已使用额度302.53亿元,尚可使用额度314.10亿元;而截止到去年年底,该公司合计可使用授信额度279.4亿元,使用额度181.49亿元。

  荣盛发展(002146,股吧)今年上半年共申请银行授信总额度534.44亿元,授信额度已使用287.44亿元;去年年底,该公司共申请银行授信总额度454.85亿元,使用218.72亿元。

  阳光股份(000608,股吧)也强调,该公司在银行等金融机构的资信情况良好,与国内主要商业银行保持着良好的长期合作伙伴关系。

  合作降温苗头已现

  虽然今年上半年银行与房企亲密依旧,但是如果分季度观察,二者的关系已经有了降温的苗头。

  央行7月下旬发布的数据显示,截至6月末,人民币房地产贷款余额29.72万亿元,同比增长24.2%,增速比上季度末低1.9个百分点;上半年增加3.04万亿元,占同期各项贷款的38.1%,比一季度占比低2.3个百分点。其中,个人住房贷款余额20.1万亿元,同比增长30.8%,增速比上季度末下降4.9个百分点。今年第一季度,个人住房贷款增速较去年年末低1.1个百分点。

  央行有关人士表示,6月份发放的个人住房贷款平均合同期限为269个月,比去年12月份缩短了两个月。此外,个人住房贷款抵借比率降低。今年6月份,金融机构个人住房抵押贷款平均抵借比,也就是当月批准的抵押贷款金额与抵押品价值之比为59.3%,比上年12月份低2.1个百分点。

  该人士同时表示,房地产信贷增长势头回落,个人住房贷款抵借比率和期限均有所下降,这些变化有利于抑制房地产泡沫,促进房地产市场平稳健康发展。(张 歆)

文章关键词:银行;房企;按揭贷 责编:王永芳
5034

相关阅读 换一换

  • 12家银行A股排队掀"上市潮"

    记者根据公开信息统计,截至8月10日,“候场”IPO的银行共有12家,包括9家城商行及3家农商行。其中,除成都银行状态为“预披露更新”外,其余11家均为“已反馈”。

  • 银行新设债转股实施机构望成股权投资运作平台

    日前,银监会印发《商业银行新设债转股实施机构管理办法(试行)》(征求意见稿),公开征求意见。《办法》明确了债转股实施机构设立需经银监会批准,明确新设债转股实施机构为主要从事银行债权转股权的非银行金融机构。

  • 七月银行理财品收益率不跌反涨

    银行年中揽储节点已过,不过融360昨日发布的监控数据显示,7月份银行理财平均收益率为4.43%,比6月份还高,实现去年12月以来的“八连涨”,并创22个月新高。

  • 12银行排队IPO意募资620亿

    记者对于拟上市银行的招股说明书和2016年年报进行了独家比对和测算:按照银行最高发行规模或发行计划测算,12家目前正常排队IPO银行合计募集资金规模上限可以达到620亿元(按照去年银行股IPO情况,发行价大多与当期每股净资产对应)。

  • 银行“马甲”被剥 票据中介转战小票江湖

    近日,央行通报了多家银行同业账户违规情况,并责令限期整改。这让隐秘寄生于同业账户中的票据中介也被暴晒在阳光下,票据中介通过控制同业账户倒卖票据的方式将面临大清洗。

  • 银行叫停千亿地方性融资 多名官员被问责

    今年以来,财政部联合多部委封堵地方违法违规融资动真格,从严肃问责到发文详列违规举债负面清单,尤其是“50号文”和“87号文”这两项整肃地方融资的重磅文件公布,地方政府性融资出现骤减。

  • 银行间市场首单批量发行模式信托型ABN上市

    日前,由民生银行(8.120, 0.01, 0.12%)担任发起机构、中诚信托担任发行载体管理机构的“民生2017年度第一期企业应收账款资产支持票据(17民生ABN001)”成功发行,这标志着银行间市场首单采用批量发行模式的信托型ABN(资产支持票据)正式落地。

  • 银行收入都要看票据的脸 金融"去杠杆"底在哪里

    央行数据显示,今年5月份,票据融资规模下滑1469亿元,这已经是票据融资连续第七个月下滑。在5月份的新增人民币贷款中,除票据融资减少外,非银行业金融机构贷款减少626亿元,其他各项均增加。

  • 银行惜贷情绪攀升 房地产信托卷土重来

    一边是房企对资金的极度渴望,一边是监管的不断趋严,房地产信托在摇摆中回暖,展现较强“吸金”能力。据用益金融信托研究院6月19日发布的报告显示,上周(6月12日-18日)成立的集合信托中,房地产领域规模占比再次罕见居首。

  • 银行收缩房贷:利率普遍上调至9折 放款周期拉长

    随着北京率先收紧房贷利率至不低于基准利率的9折之后,已有广州、深圳、佛山、厦门、石家庄等多个城市跟进上调,其中、惠州等地首套房贷利率折扣已升至9.5折。

  • 新闻
  • 财经
  • 汽车
  • 体育
  • 娱乐
  • 健康
  • 科技

银行头条

浦发银行专注并购金融 助力中国制造“走出去” 浦发银行专注并购金融 助力中国制造“走出去”

保险头条

中国太保荣获上海金融创新奖多个奖项

股票资讯

财经要闻

网站简介 | 招聘信息 | 会员注册 | 广告服务 | 联系方式 | 网站地图

Copyright ? 2012 hnr.cn Corporation,All Rights Reserved

映象网络 版权所有