“造城”模式再升级 绿地集团发布智慧城镇计划
从“新城战略”、“超高层战略”到“产城一体化战略”,绿地集团始终在政策导向和城市发展需求中,发掘并获取竞争优势。当前,面对新型城镇化建设浪潮和新一代信息技术产业发展的挑战和机遇,绿地开发模式再升级。7月16日,绿地集团隆重发布“智慧城镇计划”,并与IBM、中国电信、思科等战略合作伙伴共同启动成立绿地智慧城市产业发展中心。这是绿地集团顺应“新型城镇化”导向,探索特色新型城镇化及智慧城市产业发展之路的重要举措,也是以科技创新和示范应用为核心,综合新一代信息技术,整合上下游资源,推动产品规划与技术运用再突破,以超前理念、前沿科技引领行业发展的积极实践。
“‘中国的城市化和以美国为首的IT技术革命将成为影响21世纪人类社会发展的两件大事’这一论断已成为共识。在当前‘新型城镇化’建设的大背景下,智慧城市就是这两者深度结合的产业发展方向。新型城镇化,是‘人的城镇化’,而人的生产、生活活动相关的数据,将成为最基础、最广大、也最有价值的‘大数据’。这将是一场即将到来的革命,城市建设行业迎来了前所未有的机遇和挑战,传统开发企业必须跟上时代步伐,完成战略升级转型。”绿地集团执行副总裁胡京介绍,“十二五”期间,我国各级政府智慧城市计划投资规模超过1.1万亿元,带动超过2万亿元的产业机会,相当于2012年中国GDP的4%,同时,政府通过前期投入正在引导越来越多的社会资本进入,智慧城市成为新的产业投资热点,“绿地希望先行一步把握机遇。”
在此次发布的“绿地智慧城镇计划”白皮书中,绿地提出“将依托强大的房地产开发能力及可持续发展的科技能力,实现从房地产开发企业到智慧城市全产业链整合者的战略转型”,将打造面向未来的科技智能建筑、搭建智慧城市综合服务增值平台、构筑智慧城市产业生态合作圈。其目的不仅是给人居环境带来更为高效舒适的体验,更致力于发挥自身资源整合能力,携手合作伙伴共同构筑专业开发平台,成为各地“智慧城市”建设的规划及管理伙伴,将“智慧城市”真正从畅想变为现实。
该计划的确立与实施,体现了绿地在新型城镇化战略下的拓展思路与路径。绿地集团董事长、总裁张玉良表示:“契合国家即将发布的新型城镇化发展规划,绿地的‘造城’模式一直与时俱进。我们不再满足于‘造住宅、造城市功能’,而是要求自己立足城市建设的前沿,将最现代的规划概念、最先进的智能技术及绿色节能技术运用到项目中,推动城市走差异化、特色新型城镇化道路,提高城市价值和品质。”
“绿地智慧城镇计划酝酿已久,并已制定了清晰的路径与时间表:2013年启动智慧城镇战略;2015年成为智慧技术应用最广泛的开发企业;2018年打造出具有国际影响力的智慧城镇;2020年成为智慧城市平台领导者。”胡京副总裁介绍,该计划从探索、实践、推广、整合,将分四步走——第一步,产业研究探索。组建“绿地智慧城市产业发展中心”,将联合IBM、思科、三星、中国电信、微软、华为、中兴等合作伙伴,对智慧城市产业相关的理论进行探索。初期拟研究方向包括:智慧社区(基于WiFi技术的无线社区、基于RFID技术的物联社区、基于全科技系统的智慧社区)、智慧综合体(基于云计算的云办公产品、基于物联网系统的智慧酒店、基于大数据系统的智慧商业)、智慧新城镇(基于养老地产的智慧医疗平台、基于青年社区的智慧教育平台、基于高端社区的智慧安全平台)。第二步,实践应用试点。将选择绿地旗下社区、综合体、新城镇等不同业态的项目进行试点,通过实践检验智慧城市整体方案设计构想,为产业化进行技术实施探索。其中,WiFi技术及RFID技术试点项目包括武汉丽兹卡尔顿酒店、成都468公馆等;云办公产品及智慧综合体试点项目包括上海公平路办公项目、昆明五华综合体项目等;基于云计算及物联网的智慧金融、智慧教育、智慧医疗服务的试点项目包括武汉汉南新城、兰州金融城。第三步,产业推广运营。将试点案例的成功经验总结、梳理,形成阶段性标准化技术方案,复制推广到各地新建项目,构建智慧城市产业生态体系,为智慧城市开发建设提供设计、建设、运营一揽子服务。第四步,新型产业支撑。成为智慧城市全产业链开发商,向城市建设者和其他开发商提供智慧城市顶层规划设计、投融资、建设、运营的全产业链服务。
对于“新型城镇化”所带来的预期,张玉良董事长始终坚定看好,对于今年“下半场”,他认为房地产市场总体预期稳定,区域、城市和产品间的分化则将更加明显,土地价值高的一线城市、发展空间大的二线城市仍将是主战场,“新型城镇化”规划出台后中长期将进一步释放大中城市新增住房需求。绿地的发展步伐不会减慢,将继续大力投资,全年业务经营收入将确保超过3000亿,较上年增长30%。
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