新华信托陷重重风险 房地产项目陷20亿兑付压力
在房地产信托市场风生水起的新华信托，正面临前所未有的集中兑付压力。
据理财周报报道称，新华信托的3亿深圳豪宅项目，至今销售量不足15%仍处亏损状态，在当地长期饱受卖不动、天价等争议。距离到期日不足半年，能否如期兑付成为悬疑。更迫切的是，6月底到期的鄂尔多斯房地产项目，依然深陷烂尾楼的噩梦。据不完全统计，今年二季度，新华信托到期的房地产项目至少有9款，涉及金额19.6亿。它撒下的地雷项目，包裹在继续膨胀的房地产泡沫中。泡沫一旦破灭，新华信托的项目可能就砸在手里。
深圳香蜜湖豪宅滞销 亏损2亿
2011年12月，新华信托发行了“深圳云顶香蜜湖项目贷款集合资金信托计划”。分期累计融资3亿，其中第一期11150万，第二期8220万，第三期10310万，第四期320万，期限2年，年化预期收益率为10.5%-12%。资金全部用于该项目的开发建设。
据云顶香蜜湖项目说明书显示，该项目总投资13.07亿，预计销售收入26.55亿，利润丰厚。根据第三方财富规划公司中联财富的项目敏感性评估调查，该项目的盈亏平衡点是销售面积达到可销售面积的46.52%，并且按照每平方米18700元的平均售价。
以此计算，可售面积为7.35万平方米的云顶香蜜湖，至少售出3.42万平方米，收入6.4亿才可盈利。事实上，截至6月6日，规土局公示显示，万泽云顶AB两块地的成交面积和为10962.08平方米，成交收入合计为4.1亿，距离盈亏平衡点还有2亿缺口。
业内人士表示，高端住宅相对难以处置。而云顶香蜜湖包括高层住宅和联排别墅，其楼盘位置交通不便，周边同质豪宅较多，处置风险较大。实际上，从2011年面世以来，云顶香蜜湖一直饱受卖不动、违建、天价等争议。作为其最主要的卖点，莲塘尾水库公园至今也只是蓄水，并未有进一步改造动态。距离12月1日的到期日不到半年，该产品能否如期兑付成为市场悬疑。
鄂尔多斯“正东广场”7.89亿窟窿待补
目前新华信托更为迫切的地雷项目，滞留在鄂尔多斯。
在鄂尔多斯房地产“大跃进”的2011年，一向倚重房地产的新华信托重金参与。资料显示，当年7月，即成立“鄂尔多斯正东地产股权投资集合资金信托一期”。据2012年8月24日的资产管理报告显示，该项目已募集3期，累计募集资金10.9亿。此外，市场上还流传着该项目第四、第五期的推介材料，募集资金均为2亿左右。
融资方为鄂尔多斯市正东房地产开发有限公司(下称“正东地产”)。资金投向分为几部分，其中2亿向项目公司增资扩股，8000万受让正东地产法定代表人李正伟先生持有的项目公司8000万股股权，其余信托资金偿还项目公司3亿欠款后，用于建设“正东总部基地”(又名“正东广场”)。
原本，正东广场将诞生一个当地地标式巨型高端城市综合体。然而，鄂尔多斯的房地产泡沫比信托公司想象中来得更早。2012年10月，当地传出正东广场停工多时的消息，该项目所处的鄂尔多斯核心区东胜，也沦为冷清的工地。据媒体报道，今年5月底，该区域还是一大片“黑窟窿”。黑窟窿是当地人给烂尾楼起的别称，意思是指结构封顶后，外立面已经玻璃窗未完成后停工的楼房，从远处看，就像一片片黑窟窿。
然而，至今未见新华信托对此有任何提示。新华公司关于该项目的最新资产报告是2012年8月24日发布的。值得注意的是，该项目第一期和第二期将于今年7月21日和9月28日面临兑付，其中第一期募集规模为7亿，第二期为8910万，合计7.89亿。
新华信托在鄂尔多斯的涉足不仅如此。资料显示，早在2011年3月，新华信托已经成立“鄂尔多斯金澳地产股权投资集合资金信托计划”，募集规模为4.45亿。金澳地产项目的4.45亿到期日是今年3月3日，新华信托是否已如期兑付？即将到期的7.89亿正东广场黑窟窿如何应付？截止目前，新华信托未作任何回应。
开发商资质违规 融资方陷入民间借贷纠纷
除了踩中鄂尔多斯的系统性风险，新华信托在鄂尔多斯还有一个明显特征：开发商资质偏低。实际上，这个带有鄂尔多斯魔咒的特征，在该公司其他房地产项目中早已蔓延开。
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