余丰慧：调控房贷政策应有保有压 体现差异化
中国经济网北京3月11日讯 日前，中国银监会主席尚福林在接受采访时表示，将出台贯彻楼市调控“国五条”的相应信贷政策。“国五条”细则出台后，市场主要聚焦在三个方面：即限购范围如何扩大、房地产税收政策如何落地及房贷政策与“国五条”细则如何对接。对此，著名财经评论家余丰慧认为调控信贷政策应该坚持“有保有压”，充分体现“差异化”要求。
余丰慧在博文中分析称：首先，在贷款对象上应该“有保有压”体现差异化。差异化主要表现在首套房和第二套以上住房的区别对待上。要保首套房，对首套房实施优惠的信贷政策，同时严格控制第二套住房贷款政策；其次，在地区上要体现出房贷政策的差异化。对一线城市和房价上涨较快的二三城市要实行较为严格的住房信贷政策，对其他城市可以适度放宽个人住房贷款门槛。
另一方面，余丰慧建议尽快探索建立住房信贷政策的长效机制。应将首套房定位为准政策性住房信贷业务。一个设想是：成立一个准政策性金融机构专司保本微利的首套房贷业务。通过筹集社会低成本资金包括公积金结余资金，发放支持首套房贷款业务。公司化运作，以保本微利为经营目标，利率低于银行贷款利率。这样可以形成一个稳定支持首套房贷款需求的准政策性金融机构，彻底解决首套房刚需优惠政策飘忽不定的问题，缓解住房矛盾。
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