住建部王珏林：调控政策仍将继续 商业地产迎来机遇
住房与城乡建设部政策研究中心副主任王珏林
环球网报道，二三线城市商业地产的发展是否真的迎来了春天？调控重拳下，商业地产将受到怎样的影响？商业地产在发展过程中遇到了哪些挑战与抉择？二三线城市，如何稳定健康地发展商业地产？2011年10月25日，在“第二届亚太商业地产合作论坛-2011中国峰会”召开之际，本网记者率先采访到出席本次峰会的特别嘉宾——住房与城乡建设部政策研究中心副主任王珏林。
王珏林表示，中国的城镇化发展进度较快，现在每年大概以1个百分点向前推进，每年将近有1800多万农民转变为城市居民。去年10月份的人口普查结果显示，中国的城镇化率已经达到46.68%。而城镇化的发展大大促进了消费，促使消费由低档向中高档转移，品牌商家由大城市向二、三线城市转移，从而改变了消费需求，扩大了商业市场。因此，城镇化的发展带动了二三线城市商业地产的发展。
这些年，城市的快速发展建设给二三线城市的经济发展奠定了一个基础。而国家对基础设施和城市市政设施的大量投入，二三线城市在城市建设水平、商业基础、社区商业水平等方面的提升需求， 也为二三线城市的发展创造了新机遇。
此外，国家对房地产进行调控，也对商业地产非常有利，因为调控主要涉及的是住宅，所以商业地产自然就会从中受益。国家的调控政策是坚定不会放松的，所以对房地产的开发、投资、消费都在向商业地产转移，王珏林表示。
虽然中国商业地产将进入黄金发展时期，但是王珏林建议在进入商业地产市场时，一定要谨慎。王珏林认为，商业地产的发展存在三大困难：一是商业地产规划短位，管理比较混乱，布局缺少合理性；二是商业地产建设随意，开发、投资普遍超前、投资汇报时间过长、亏损面比较大；三是商业地产市场竞争激烈，融资难、成本加大，企业发展难度大。
而要解决这些问题，商业地产在开发的过程中要做好四大关键选择：一是进入商业地产需要实力、能力和经历，特色商品是助力，创新品牌才有生命力；二是地域选择。 如果选择城市中心、交通发达、人流集中地区域，马上就会有效益，如果想取得长期效应，就需要选择未来城市发展重点区域；三是液态选择，要选择大众需要、市场短缺，回报率快、特点突出的商品；四是最佳方案，实现政企结合、地商结合、企商联合，有条件的开发企业要参与城市综合体发展。
二三线城市商业地产的投资价值正逐渐凸显，那如何才能促使商业地产又快又好的发展？王珏林表示，政府要高度重视，对主要商业区要有要求、有标准，形成核心商业圈对经济的带动能力；商业地产要科学规划、精心设计、合理布局，要制定商业发展规划，主要商业和社区商业要同步发展；要发挥商业带动经济、城市发展的作用，让商业促使城市更繁荣、更精彩；要建立市场管理秩序，加强市场管理，使商业地产竞争公平、管理规范、服务全面，稳定健康发展。
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