导读：事实上，传统的“金九银十”到来前夕，刚需楼盘为了抢占先机均会在8月推新已成为一种市场规律。记者发现，从8月开始，本市刚需大盘不惧酷暑的考验，在蓄客良好的情况下，纷纷推新开盘。尤其是西青区、津南区、东丽区等近郊楼盘在8月份表现突出，有多个主推中小户型产品的刚需楼盘面市，无论是年轻置业者青睐的精装高层，还是改善型购房者偏爱的洋房产品纷纷面市。购房者不惧酷暑，一大早来到售楼处拿号，就是为了抢占先机选到好房子。

　　一年一度的“金九银十”将近，舆论讨论最多的是今年“金九银十”楼市又将呈现怎样的氛围。从成交数据上看，本市上半年新建住宅成交量创4年来新高，每月成交量均维持在9000套左右。专家预测，下半年多个项目楼盘携新品亮相，楼市受销售目标和库存压力的影响，在8月早早备战，推盘积极性不减。而房企融资开闸预期进一步加强，2013年“金九银十”或将呈现抢收潮。 

　　刚需楼盘应市推新   高端项目借势发力

　　事实上，传统的“金九银十”到来前夕，刚需楼盘为了抢占先机均会在8月推新已成为一种市场规律。记者发现，从8月开始，本市刚需大盘不惧酷暑的考验，在蓄客良好的情况下，纷纷推新开盘。尤其是西青区、津南区、东丽区等近郊楼盘在8月份表现突出，有多个主推中小户型产品的刚需楼盘面市，无论是年轻置业者青睐的精装高层，还是改善型购房者偏爱的洋房产品纷纷面市。购房者不惧酷暑，一大早来到售楼处拿号，就是为了抢占先机选到好房子。

　　相比刚需楼盘推新的顺理成章，高端项目更相信有的放矢，借势发力。市区几大热点板块的高端项目中，河北区、红桥区在近期均有标杆项目面市。老盘项目，像小白楼区域的两大综合体已进入封顶期。市中心目前成为中海、保利、融创、富力等国内房企开发高端住宅重要战略高地。反观近郊高端项目，在今年更有噱头。城市东南部新城早已成为高端项目的集结地，其中围绕马球会所造城的富国高银，堪称本市豪宅标杆，高层的万元单价让购房者不禁唏嘘。而围绕“主题公园”的休闲度假项目也再度成为楼市热点，在本市东丽湖板块，某项目的经济型别墅、临湖别墅预计在下半年迎来重要节点。

　　楼盘优惠成常态   金九银十或掀抢收潮

　　如今，楼盘优惠已成常态。特别是刚需楼盘，将五花八门的优惠政策进行到底。而高端项目也摘下“高高在上”的面具，在价格上显得更有诚意。“9折、9.2折”是楼市近一两年内最常见的优惠幅度。而今年“金九银十”本市楼盘会否出现更大幅度的优惠折扣，成为坊间猜测的重点。据某专业研究机构统计，截至7月份，本市已有上百个楼盘打折优惠。记者也从多个售楼处了解到，价格因素还是影响购房者做出购买决定的重要因素之一。

　　针对购房者最为关心的价格问题，记者也咨询了相关人士。专家表示，从今年市场成交上扬的趋势来看，开发商并不会因为“金九银十”的竞争激烈而采取降价措施。某楼盘项目负责人也直言：“目前市场上的刚需得到充分释放，降价不是抢夺客户最好的手段。事实上，开发商将更多精力放在渠道拓展上。将客户这块大蛋糕做大、做实是赢得‘金九银十’的重点。”

　　（作者：王成晴）