映象财经

　　前言

　　不知不觉，社会已被90后统治。这个曾经饱受争议的群体，正以他们独有的方式，占领着社会的各个角落。

　　截止目前，90后最大的已经27岁，最小的也18岁了。这个曾经被标签化最严重的一代，这个出生在互联网浪潮下的一代，这个生活在物质条件相对富足的一代，正逐渐成长为社会的中坚力量，在各项工作中扮演着越来越重要的角色。他们将用与80后、70后完全不同的人生观和价值观与这个社会相处。那么，对于购房置业这个重要的决策，90后又是怎样的态度和表现呢？

　　今天，我们在真二网后台成交数据的基础上，通过各种对比和分析，竭力为大家还原一个真实的90后置业群体。

　　几个有趣的发现

　　一、嘴上说不要，身体却很诚实

　　曾经宣称不买房的 90 后，买房却从不犹豫，不但买的早，而且决策快，相比 70 后和 80 后，90 后的看房次数和思考时间都要更短。除此之外，25 岁以下年轻人的购房比例连续 3 年都在提高。2017 年，郑州市 25 岁以下的买房人占比 9.8 %，比 2016 年增加了 50.7 %。

　　二、女性更爱买房，独立意识更强

　　在 90 后的购房群体中，女性购房者以 51.6% 的比例力压男性购房者，成为买房人中的大多数。除此之外，在买房的过程中，女性可能更为感性，所以她们的购买冲动性更强。数据显示，90 后女性买房的平均决策时间比男性要少 4 天。

　　相比之前更多期望男方买房的 70 后和 80 后，90 后女性的独立意识很强，不管结婚与否，都不影响他们买房的决定。如果有 90 后女孩爱上了你，也许并不是因为你的房子和车子，只是因为爱你这个人。

　　三、宁要精装的 80 平，不要简装的 120 平

　　在物质生活相对富足条件下成长的 90 后，对于生活品质的追求要高于传统的 70 后和 80 后，他们对于装修的投入也更多。数据显示，90 后购房群体中，选择精装和豪装用户占据了 44.5%。

　　90 后更懂享受生活，在购房区域的选择上，各种配套设施最成熟的金水区也成为了购房者的首选。他们往往偏爱小而美的房子，对于那些配套差、距离远的大房子，反而兴趣没那么大。

　　四、买房决策靠手机，贷款买房比例超 9 成

　　生长在互联网浪潮下的 90 后，更喜欢通过电子设备浏览房源。73.1% 的 90 后会通过手机查找房源信息，他们通过线上对比，筛选出合适的目标之后，再通过实地看房决定。线上线下的看房时间比例为 5:1。

　　除此之外，更多的 90 后愿意按揭买房，这个比例比 80 后高 9%，比 70 后高 24.1%。

　　五、提前买房算尽孝，因为父母掏钱少

　　数据显示，80% 的 90 后买房者需要父母支持，父母支持比例为首付款的 6 成左右。

　　在房价高企的今天，买房让父母支持并不是一件难为情的事情。如果不借助父母的能力，对于大多数 90 后来说，买房都会是一件困难的事。按照目前房价的上涨速度，现在不买，很多人可能以后也买不起房子，这反而是父母不愿意看到的。

　　我们挣钱的速度貌似一直赶不上房子涨价的速度。如果多奋斗几年再买房，可能父母出的钱并不会少，反而会更多。这样说来，提前买房的 90 后不但不算啃老，反而算是孝顺父母。

　　六、最爱买房摩羯座，掏钱最快射手座

　　星座作为 90 后最感兴趣的话题之一，在他们的置业行为上，依然有效吗？我们分析了大量的数据最终发现：对目标执着的摩羯座，在买房上依然如此，以成交量第一的数据获得「最爱买房星座」称号，而任性的射手座以平均最短的购房决策周期，获得本次置业白皮书「最果断星座」的称号。

　　1. 郑州市 90 后置业情况总览

　  1.1. 玩王者荣耀的那批人，要成为房产消费的主力军了

　　从近三年的购房客户年龄数据可以看出，在郑州市房产市场上，90 后即将接过 80 后大旗，成为置业消费主力人群。

　　1.2. 90 后买房最心急，期望 24 岁前搞定买房大事

　　或许买房主力人群从 80 后转到 90 后是历史发展带来的必然结果，但另一组数据则反映出一个更让人意想不到的趋势：90 后接替 80 后的速度，或许要比当年 80 后接替 70 后更快。

　　据真二网成交数据显示，郑州市 2015-2017 三年来购房者年龄越来越小：2015 年 25 岁以下客户占比 2.94%，2016 年 25 岁以下客户占比 6.45%，而到 2017 年，25 岁以下客户占比已经达到 9.83%了。

　　在另一份关于「赶在什么年龄前完成买房大事是合适并可接受的？」的调查结果中同样反映出这样的趋势：70 后、80 后、90 后的期望年龄依次是 28 岁、26 岁、24 岁。

　　1.3. 90 后不买房？95% 的人依然认为必须买房

　　2014 年，「90 后根本不买房」的话题曾在社会上引起过一波广泛的讨论，而在 3 年后的今天，通过调查我们发现，超过 85% 的 90 后认为买房是必须的。我们发现当 90 后们开始真正长大，成为社会中坚力量，肩负起更多责任的时候，他们对「买房」的态度和其它年龄层的人其实并没有什么不同。

　　1.4. 90 后的购房者中，有多少是本地外地？

　　与北京不同，郑州 90 后置业者大多是河南省内及周边人口，对郑州的「异乡感」不强。其次，90 后大多还没有面临子女教育等问题，因此我们发现：郑州 90 后对户籍的概念并不强，七成以上的郑州 90 后置业者是外地户籍。

　　2. 郑州市 90 后置业购买力

　　2.1. 买买买背后的扎心现实：8 成购房者需要父母支持首付，平均承担 6 成首付

　　因为年龄和参加工作时间的原因，虽然 90 后在房子的「买买买」上表现惊人，但对于大多数人来说还需要有一个前提——花父母的钱。通过数据我们发现只有 17.81% 的郑州 90 后是自己独立承担首付的，超过 35% 的 90 后需要父母承担一半以上的首付。

　　随着每个家庭的经济水平逐步提升，以及 90 后一代是独生子女的一代，在买房置业这件事上，90 后的父母平均承担了 6 成的首付，是不同年龄层中最高的。

　　2.2. 最愿拿青春赌明天：90 后置业贷款意愿最强

　　由于年龄层次的年轻化，支付能力有限，也因为 90 后有着更现代的消费及理财观念，对未来的收入更有期待，郑州市 90 后贷款购房的比例高达 94.3%，而 80 后、70 后的贷款比例则分别是 85.3%、70.2%。

　　2.3. 买的多不一定买的贵，量力而为、满足当下需求才是最合适的

　　无论从成交总价还是成交单价上都反应出 90 后在买房方面最现实：与其观望很久或攒钱买更好的，不如先量力而为买价格低的，先上船再说——满足当下需求，未来可期，逐渐改善。

　　3. 90 后的购房偏好

　　3.1. 金水区依然是 90 后置业首选，管城、二七、中原跟其后——老城区焕发新活力

　　观察郑州 90 后置业区域分布，金水区在 90 后心中同样是首选。

　　而与 80 后 70 后置业区域不同的是，我们发现在金水区置业的人群占比，90 后是三个年龄层中最低的，90 后、80 后、70 后在金水区置业与本年龄层总体人群的占比分别为 37.87、45.16%、45.75%。

　　当我们查看其它区域的情况时，发现相比 80 后和 70 后，90 后在管城区、二七区、中原区买房置业的最多。原因首先是这些区域的房价与配套结合起来更具性价比，其次 80 后、70 后对金水区的教育资源更加看重。

　　3.2. 90 后群体对多大的房源感兴趣

　　90 后在购房面积选择上与价格选择上完全吻合：量力而为、满足当下需求、未来可期，逐渐改善。

　　3.3. 90 后群体对怎样的户型感兴趣

　　受限于购买力的因素，90 后最偏爱两居室，占 47.74%，其次是一居室，占 30.21%。由于暂时没有较多的家庭成员，90 后在三居室及以上户型的数据相比 70 后 80 后最少，只占 21.7%。

　　3.4. 颜值最重要，住房也不例外

　　对于普遍「外貌协会」，认为「颜值高于一切」的 90 后们，在面对居住空间与居住环境的选择上依然如此，超过 40% 的 90 后偏爱精装房，选择毛坯房的人只占了 7.8%。

　　4. 90 后如何选房？

　　4.1. 习惯在线看房，使用手机最多

　　作为准互联网原住民的 90 后，在置业前的选房行为上也充分利用互联网的优势提升自己的效率。在所有在线看房的 90 后中，有超过 85% 的人使用手机或平板电脑等移动设备进行在线房源浏览。

　　4.2. 最活跃的看房时间

　　平日使用互联网进行在线看房，选中目标后再有根据有计划的实地看房，这是大部分 90 后置业人群的使用习惯。

　　通过数据可以看出，大多数 90 后喜欢在工作日下午的 16:00-18:00 点在线浏览房源，收集感兴趣的房源，然后在周末的下午，统一到实地看房。

　　4.3. 90 后买房最果断，平均决策效率最高

　　通过在线初步选择对比、线下看房的方式，可以大大的提高整个购房决策的效率。通过数据可以发现最依赖此方法的 90 后们，无论是平均的决策时间，还是实地看房的次数，都低于 80 后 70 后。

　　5. 特别视角：90 后一代的独立女性

　　5.1. 独立意识的觉醒：90 后女性购房者超过男性

　　不管嫁不嫁人，房子还是要买的：在 90 后的购房群体中，女性购房者以 51.6% 的比例力压男性购房者，成为买房人中的大多数。相比更多期望男方买房的 80 后、70 后，90 后女性的独立意识更强。

　　5.2. 男女成交户型、价格对比

　　5.3. 90 后女生决策周期更短

　　在购房置业的 90 后中，女性在决策时更为感性，看上合适房子后的购买冲动性也更强，通过决策效率的对比来看，90 后女性买房的平均决策时间比男性要少 4 天。

　　6. 特别视角：90 后最爱聊的星座，在置业行为上依然有效吗？

　　6.1. 最爱买房星座：摩羯座

　　看来摩羯们把对目标的执着也用在买房上了。

　　6.2. 最长决策周期星座：天秤座

　　科学的数据再一次验证了天秤是当之无愧的纠结第一名。

　　6.3. 最追求品质星座：金牛座

　　保守、务实又多金的星座果然有追求。

　　6.4. 最果断星座：射手座

　　房子嘛，喜欢就买喽，我大射手果然任性。

　　特别视角：一个扎心的事实——一部分 90 后没买房，而另一部分 90 后已经开始卖房换第二套了