万科A已经连续拿下两个涨停板,这对于市值超过2000亿的大盘股来说,并不多见。上一次万科A出现连续涨停还是在去年三季度:2016年8月12-16日,万科A连续拿下三个涨停板,彼时正是恒大壕买万科A之时,亦是万科股权之争的最高潮。
时隔一年,万科股权之争已发生剧变:恒大退出,深圳地铁如愿坐上大股东之位;王石退出,郁亮接班;宝能仍在“坚守”……
万科A近日连续大涨,近三日累计涨幅高达25.86%,市值(A股)暴增528亿元。不过,盘后龙虎榜及大宗交易数据透露,当前有三大资金对万科虎视眈眈。此外,经过此番大涨之后,深圳地铁成了最大赢家,目前浮盈近200亿。
谁在抢万科?
去年11月18日,万科A股价创下了历史新高——29元/股。如今,万科A经过连续三日大涨,其中近两日连续涨停,涨幅超过25%,股价已涨至26.48元/股,离历史新高不到10%的距离。
1、游资:快进快出
从上周五(6月23日)龙虎榜数据可以发现,位于买一席位的是游资聚集地——中信上海淮海路营业部,大举买入2.03亿元的万科A股份,占了当日成交额的6.99%。
2、机构投资者:博弈加剧
在万科A股价表现上,机构投资者出现了较大分歧。
6月23日龙虎榜数据显示,机构专用席位位于买二位置,大举买入9004万元,占当日成交额的3.1%;
6月26日龙虎榜数据却是另一番景象,两家机构专用席位出现在了卖出席位,分别位于卖一和卖二席位,卖出2.97亿元和2.21亿元,累计卖出5.18亿元,占当日成交额的11.76%。
此外,万科A今日还有一笔大宗交易成交,买方为中信建投证券北京太阳宫中路营业部;卖方依然是机构专用,以26.48元/股的价格,卖出303.73万元。
3、北上资金:持续买入自深港通开通以来,深市的白马股成了北上资金青睐的标的。
在万科股权大战明朗之际,北上资金选择了大举买入。数据显示,近5个交易日,北上资金净流入万科A9.05亿元。
6月9日,中国恒大公告表示,恒大地产及其附属公司将持有15.53亿股万科A股份,以292亿悉数转让予深圳地铁,公告显示,出售万科A的对价为18.8元/股。自此,万科股权之争告一段落。
此前,今年1月份深圳地铁耗资371.7亿元,将华润所持有的万科15.31%股权纳入囊中,成本价约为22元/股。
若以此来计算,万科A今日报收26.48元/股,深圳地铁已经浮盈194.98亿元。
再来看一下万科的第二大股东——宝能持有万科25.4%的股份。据此前媒体估算,宝能系持有万科的成本在16元/股左右。由于宝能持股主体中有多个资管计划,涉及杠杆,再加上股权持久战,持股成本必然会增加。
我们今日测算先将此因素排除,以16元/股的成本测算,宝能目前浮盈接近300亿元。
虽然宝能在账面浮盈接近300亿,但当前的局面或许并不是宝能所期待的。从宝能突然举牌,到原第一大股东华润对管理层表达争议,再到恒大“杀入”,在长达两年多的万宝之争中,主导“角色”频频转换,剧情跌宕起伏。
但在深圳地铁成功坐稳第一大股东之后,宝能已然不再是主角,而且面临颇为尴尬的处境。
6月21日,万科董事长王石通过朋友圈宣布自己将退位。在同一日,万科A发出了新一届董事会候选人名单公告,万科第二大股东宝能(持股比例25.4%)以及第三大股东安邦(持股比例6.73%)均未向董事会提名新的董事人选。
万科A其实是只伪大盘股
以当前价格计算,万科总市值超过了2800亿元:A股市值2571亿元,港股市值258亿元(单位均为人民币)。
虽然万科总市值接近3000亿元,但是当前万科筹码已经高度锁定,真正可用于市场交易的非常少,是一只名副其实的伪大盘股。
先来看一下万科的股权结构:
深圳地铁持有29.38%,宝能系持有25.4%,安邦持股6.18%,万科管理层通过金鹏资管计划持股4.14%,万科企业股中心通过德赢资管(德赢1号、2号)计划持股3.66%,万科工会持股0.61%,在港上市的万科企业占比11.91%。
这样算下来,可用于万科A交易的筹码约为总股本的18.72%,也就是20亿股左右。以此来计算,万科A的“流动市值”刚刚超过500亿元。
就像今日,盘面数据显示,万科A成交额为44亿元,换手率仅为1.76%,但若以500亿元的“流动市值”计算,换手率接近10%。因此,在伪大盘股的掩护下,给了游资炒作的机会。
21日,万科发布公告披露新一届董事会成员候选名单,万科董事会主席王石未出现在名单中。” 分析人士指出,郁亮实际早已全面负责万科的事务管理,此次换届不会在业务层面对万科造成多少冲击。
21日,万科发布公告披露新一届董事会成员候选名单,万科董事会主席王石未出现在名单中。” 分析人士指出,郁亮实际早已全面负责万科的事务管理,此次换届不会在业务层面对万科造成多少冲击。
持续近2年的万科股权之争终于迎来了关键性进展。深圳地铁集团21日在其官网的声明中表示,在向万科提交临时提案前,征求了万科现有主要股东等各方意见。
6月21日早间,万科企业股份有限公司(万科A(21.350, 0.31, 1.47%),000002.SZ)公布新一届董事会人员候选名单,刚刚正式成为大股东的深铁集团给出的提名13人名单中,6名拥有深圳政府背景,这也给万科明确打上了国企的烙印。
业内人士认为,目前房企自持宅地,最核心的问题是如何最大化和稳定租金收益。而降低租赁产品的成本、提高相应的收益,也需要政府相关配套政策的支持。
目前万科一些分公司已准备下调员工的工资,奖金部分的降幅则超过了工资。有消息则称,某分公司应届毕业生的薪酬将从18万元下调至12万元,有些员工季度奖和年终奖预计的降幅甚至超过了一半。
6月12日,澎湃新闻从接近万科企业股份有限公司(000002.SZ,2202.HK)人士处获悉,万科集团正计划对其薪酬体系进行调整。
6月12日,澎湃新闻从接近万科企业股份有限公司(000002.SZ,2202.HK)人士处获悉,万科集团正计划对其薪酬体系进行调整。
4月19日,《证券日报》记者从万科方面确认,万科此前已与链家集团签订增资协议,各方同意万科将通过增资事项以30亿元的价格获得链家集团股权。万科方面表示,入股链家主要是看好其发展空间。
一些城市房价持续走高,新一轮严厉调控来临。房地产行业徘徊在路口的敏感时刻,万科的举动和选择引人注目。
楼市将呈现怎样的格局?房地产行业的风险点何在?万科如何迎接挑战?针对这些问题,记者近日独家专访了万科集团总裁郁亮。
3月29日消息,万科股权战进行了一年半后已尘埃落定,近日,深圳市国资委召开直管企业及下属上市公司主要负责人工作会议。
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万科业绩发布会上,公司高层表示,已为房价下跌损失准备13.8亿元。另外,万科持有现金已达870.3亿元,等待抄底。
万科企业股份有限公司今日将在位于深圳大梅沙的总部召开2016年年度业绩会,但腾讯财经了解到,万科董事局主席料将不会参加此次会议,其本人董事会会议后的第二天就已启程出国。