映象财经

　　从2016年开始，当降首付、降契税这些利好房地产的政策叠加释放出来以后，在逐利资本的驱使下，在地王的狂轰乱炸之下，合肥、苏州、福州、厦门、郑州等多个二线城市房价在半年不到的时间涨幅高达40%以上，而北京、上海、深圳一线城市房价近乎同期内实现翻番。

　　“今年不买房，一年又百忙”成为无数人追悔莫及的噩梦。当雄安新区成立的号角吹响，无数的投资客涌向了雄安周边，也有无数买不起北京房子的年轻人奔赴雄安去抢房。在这样的大背景下，谁还愿意创新创业，任由资产泡沫膨胀，实体经济将何去何从？

　　在经历了房价暴涨之下的疯狂抢房运动之后，从去年10月至今年3月，深圳新房成交量已连续6个月下滑，而且房价涨幅也逐渐收窄。这是楼市开始回调的一个信号，当我们不再抢房时，我们会抢什么呢？

　　一、奔跑在一系列的“抢”的路上，我们是否遗失了幸福？

　　“抢房”、“抢学位”、“抢好工作”、“抢升迁”，这这个快节奏的社会背后，是人类最原始的本能：一切向前冲，抢！抢！抢！似乎只有占据了物质上的巅峰，就能证明自己活得最幸福。

　　幸福有两种，一种是“向别人证明自己很幸福”，也就是不断证明自己过得比别人好，比如房子比别人大、汽车比别人贵、老婆比别人的年轻漂亮。这是世俗的幸福，或者是“征服式的幸福”。这种幸福的性质决定了，你活得很累，你永远在与别人比较的世界中不可自拔。

　　另一种幸福是“只需要自己幸福就够了”，这才是归属自己心灵自由的幸福，是通过调节自己的心性、放弃欲望和竞争来获得幸福，只要自己觉得幸福了，就不会在乎外界世俗的目光。

　　二、我们为什么总是害怕得不到，为什么总是会去“抢”？

　　在原始社会的数十万年，人类是很少有剩余产品的，吃了上顿没下顿，因此不存在储存财富、交换财富的可能。当剩余产品出现，并成为常态之后，人类开始进入文明时代，开始有了阶层分化。

　　为了储存财富，人类开始考虑如何让剩余产品升值，在物质财富上超越他人，给自己换来幸福感。当人类继续前行，有的人开始掌握更多的资源，比如一部分人更容易获得低息贷款，比如某些可以获取暴利的行业只让少数人进入等等。

　　对“财富压迫”的反抗，有暴力与和平两种方式。人类历史上两次世界大战，都跟财富的分配有关。

　　和平的“反抗财富压迫”主要有以下几种方式：第一，辛苦地工作，为社会提供更好的服务，从而获得财富；第二，沿着社会阶层上升通道，比如科举考试，实现阶层晋升；第三，通过创业或者科研，实现商业模式和产品的迭代，让自己完成阶层晋升；第四，通过投机活动获得财富。

　　所谓“硅谷”、高科技、风险投资和上市，就是当今最主流的反抗财富压迫、实现财富重新分配和阶层流动的方式。微软、谷歌、Facebook、亚马逊、阿里、都是非常精彩的案例。

　　和平的反抗财富压迫的方式，最终能带来人类进步和社会繁荣。而暴力的方式（国与国之间的战争），则带来毁灭和社会发展的停滞。

　　三、中国人先后追逐了哪些“足以改变命运的财富载体”呢？

　　在这70年里，中国人先后追逐了哪些“足以改变命运的财富载体”呢？

　　比如1960年到1962年，食物是最重要的；在其他的计划经济时段里，脂肪一度非常稀缺。再后来，冰箱、电视机、电话、外汇券等，都成为过稀缺的商品。所以，当改革开放初期“闯物价关”的时候，中国的CPI敏感异常，随时一触即发。

　　有了商品房之后，中国终于有了一个巨大的资金池。1997年以后，货币再怎么超发，都比较难引起CPI的飙升。大量的资金，开始追逐不动产。

　　过去30年，中国人抢购过股票和房子，但由于这个社会缺乏金融信用，所以炒股票（虚拟资产）的大多血泪斑斑。而抢房子（实物资产）的，获得了“城镇化+货币超发”带来的双重红利，成为最大的赢家。

　　四、谁来终结房子？

　　房子会永远不败，成为中国人财富的终极寄托物吗？

　　当然不会。事实上，经过20来年发展后，中国大大小小两千多个城市（算上县城），目前房产仍然有投资价值的肯定不超过10%。

　　这10年里，国家启动了“中心城市建设”，也就是计划建设10到15个“国家中心城市”。这些入选的城市，跟大约十五六个未入选的省会城市，将形成15个大城市圈、15个小城市圈。这30个城市圈，将形成巨大的抽水机，把人口和钱装入其中。不能“入圈”的城市，楼市、财富将被“收割”。

　　10年之后，史无前例的中国城镇化将进入尾声。

　　如果说，未来10年是“高铁+地铁”搅局中国楼市，建立15个大城市圈和15个小城市圈的时代，那么科技的进一步变革可能会带来房地产价值新的重估。

　　想想看，如果“无人驾驶+智能交通”普及，交通拥堵将大大减轻；如果个人飞行器成熟、普及，大家远距离上班就更不是问题；如果VR（虚拟现实）技术成熟、普及，远程办公、上学、医疗都成为可能。到那时，学位房还重要吗？地铁房还重要吗？城市还有明显的中心吗？

　　不要以为你在北上深有两三套学位房就可以高枕无忧，就可以永远收割年轻人、迟来者。他们正在通过创业、研发等方式，掀翻现有的财富格局，这就是和平时代的财富战争！

　　所以，至少有三种方式可以终结房子的财富神话：城镇化达到顶点（大城市没有那么多增量人口了）；中国经济发展模式完美转型（不需要货币超发了）；科技进步（新一代交通+VR，将摧毁城市中心的价值）。

　　想到这里，不得不提及当年海南楼市的噩梦。那时候抢房，犹入抢钱之境。

　　2009年12月国务院批复海南国际旅游岛后，掀起了一股海南购房热潮，全国各地资金闻风而动，几乎全是现金购买，导致海南房价一天一个价，在不到一个月时间内均价翻倍，一周之内，地价翻三倍。

　　在三亚的凤凰岛，最贵的一套海景房单价卖到15.8万1平米，这价格直接秒杀北上深现在的豪宅，而且要求一次性付款，不接受按揭贷款，抢一个房票还得花一百多万。不过疯狂的时候，也没人觉得贵。

　　当时导致房价大涨的另一个催化剂是，2010年1月17日，海南省政府暂停土地出让，引发市场恐慌，均以为没地了，房价不涨才怪。

　　整个三亚的房子，在2012年时，基本上都腰斩了，泡沫太大，该跌还是跌。可惜房价疯狂上涨的时候，没人去算细账，以为买到的是稳稳升值的资产，结果是很多人赔的倾家荡产。

　　前车之鉴，警钟尤响。

　　五、中国人下一步抢什么？

　　当大家不再抢房之时，会发生什么？其实，中国太大，既有北京、上海、深圳这些超级一线城市，也有作为区域中心的二三线城市，还有辐射范围再小一个等级的四五线城市。我们不一定要蜗居在一线城市，如果理性地选择二三线城市，也许抢房风潮不一定会那么可怕。

　　更多的时候，应该想一想，在一线城市抢房真的都是刚需吗？里面到底有没有泡沫？其实抢房背后，很多人是在害怕财富缩水。

　　即使是一线城市，单价五万以上，60平米，就要300万，首付约一百万，刚需要多少年才能攒够。当接盘者接不起的时候，游戏很快就玩不下去了。

　　别看现在房价涨得猛，大部分投资客买房的钱还不是靠宽松的银行贷款套现出来？当这个源头开始收紧时，上涨也就到头了。

　　所以，当下，绝大多数中产阶层最大的焦虑就是：我怎么才能守住自己的财富，不被别人收割，而成为能收割别人的人。

　　而你的周围危机重重：酝酿中的房地产税、遗产税，以及猜不透的货币政策，自己和家人的健康问题，子女的教育问题，中年危机问题。

　　这是中国历史上空前的一代中产阶层：他们表面上拥有巨大的财富，即便全球排行，也足以进入人类最有钱的那5%甚至1%。但他们却一直做着财富缩水和失业的噩梦。

　　有人说，房子只是阶层战争的初级阶段，接下来是教育和寿命之争。中国人会把抢房子式的惊天巨浪，带到教育资源和医疗资源的争夺上吗？看看美国和欧洲就知道了。在欧美，没有出现教育资源和医疗资源的泡沫问题。

　　未来，如果还要抢，仍然是抢粮食、抢水、抢免于饥饿、抢房子、抢移民机会，抢一切抗通胀的东西，比如美元、黄金。

　　如果不那么悲观，也不那么乐观，中性的预测是：未来10年，普通中国人仍然会抢中心城市（及其城市圈）的优质住宅，并阶段性地抢美元和黄金。