在全国一片救市声的背后，是因为销量下滑，价格下降。那么，郑州楼市形势到底如何？调查中记者发现，一些开发商资金紧张，商品房销售下降，有的已经转行。购房者中，也出现了难以及时还房贷的现象。不过业内人士又说，郑州的房价不会大涨，但也难以下降，这是为何？

　　权威数据

　　今年全省已有百家房产开发公司注销 国家统计局河南调查总队的调查表明，今年以来，在全省范围内，已经有上百家房产开发公司注销。

　　一季度以来，郑州新开工项目仅2个 5月初，郑州市统计局发布2014年房地产企业调查报告显示：2014年一季度以来，郑州新开工项目仅2个，全市房屋新开工面积增速大幅下降。

　　491家房企中，拿地面积增长的有27家 在对郑州全市房地产企业一季度经营情况进行问卷调查后，统计部门得出结论：491家参与调查的房地产企业中，只有约4%的企业资金非常充裕；27家新购置土地面积有所增长。

　　【买房者】 投资型买房还不上房贷了

　　这几天，郑州市一专门做投资的张女士很发愁，她2010年购买了两套商品房两间门面房，每个月需要还贷1.9万元，房子都租出去了，过去房租每个月能租2万多元，租金能供上房贷，“从去年开始，生意不好做，门面房的房租下降，今年有一间门面房干脆租不出去了，每个月只能收租金1.5万元。已经还不上房贷了，我准备卖两套房。”

　　“郑州的房价看着很高，想卖上价钱难。我有套房子在文化路和北环路交叉口，买时是6000元，现在周围的新房都标价8000多元，我想卖7500元左右，在中介挂了一个多月，买房的最高愿掏7000元，有的还价到6000多元。”张女士说，“我正犹豫着，卖吧不赚钱，不卖房贷拿什么还呀？”

　　和她一样，还不上房贷的投资者不在少数。

　　“最近，想把房产抵押给我们办贷款的投资者比较多，但我们一般不要房子，因为不好处理。”郑州一家投资担保公司的负责人王先生介绍，这些想抵押房子的，都是投资户，手里有不少房子，大多是门面房，“春节后我们接了几个这样的单子，大都在郑州高铁站附近，位置不错，价格也不贵，就是卖不出去，现在手里还积压了5套门面房。”

　　郑州一家商业银行负责房贷的王经理介绍，虽然他们现在还没有遇到不还款的客户，但迟还的已经遇到了十几起。“都是催了多次才还款的，这些主要是投资者，普通的购房者还款都比较及时。”

　　【开发商】

　　改做养老院或改当建筑商

　　“我已经不做房地产开发了，现在准备做养老院了。”电话中，开封常青房产开发公司董事长胡老板这样介绍，目前，已经选好了地，正在建设，今年国庆期间就能营业了。

　　实际上，在开封，胡老板的开发公司已经有七八年的历史了，2012年开发了别墅，还在一个城中村边上买了100多亩地建了商品房。“想着房地产市场会有几年的好光景。没想到，房地产的冬天会来得那么快。”他说，去年秋季别墅建成，原来预订过的客户有30%因为资金紧张，要求退费；商品房一个月卖不了10套，连售楼人员都养活不住。

　　最后，还是在所在地区政府的帮助下，他建的商品房向拆迁户定向出售才解了难。“建房成本是3200元，卖给他们是3300元。算算利息，净赔了5000多万元。”他苦笑着说，今年，把房产公司关了，在开封西区买了10亩地，投资2000多万元，建了一个高档养老院。“这是个发展方向，希望能赶上机遇。”

　　而郑州一家房产公司，已经转行做了建筑商。“做房产开发实在太难了，要和政府打交道，要和银行打交道，还要卖房，压力很大，每天一睁眼，就算着今天要挣够20万才能够本儿。”这家公司的刘老板说，幸好自己原来是搞建筑起家的，“我4月份和绿地集团签了协议，承建他们的商品房项目，项目历时3年，挣多少钱是小事，关键是能有活干了。”

　　【市房管局】

　　市区新房库存还够卖半年

　　而对于郑州的楼市前景，业内人士看法不一。

　　“随着城市框架的不断拉大，城市基础建设不断完善，郑州的城市吸引力也将越来越大。”河南财经政法大学房地产经济研究所所长李晓峰认为，再加上大量流动人口，存在巨大的潜在需求，推动郑州楼市依然坚挺。

　　而郑州市房管局的统计数据显示，郑州市区新房库存还可以卖半年，接近高库存标准的一半。一般情况下，商品住宅库存消化周期不足6个月，则被认为是市场供不应求；12个月左右时，市场供求基本平衡。“目前，郑州市区商品住房供求暂时性紧张局面已经得到缓和，供求关系正趋于平衡。”

　　“2013年，郑州的房价涨幅在10%~12%之间，位居全国前列。”郑州市永威置业有限公司常务副总马永旺则表示，今年将有一大批项目集中入市，从供需角度看，将近2000万平方米的供应量短期内集中入市，无论是租是售，都将在客观上拉低房价，但这个价格变动不会大。

　　491家房地产企业

　　参与调查

　　新购置土地面积有所增长 27家

　　新购置土地面积与去年持平 286家

　　新购置土地面积明显下降 178家

　　491家房地产企业493个项目 参与调查

　　资金非常充裕 19家 约占4%

　　存在不同程度的资金困难，影响企业后续的投资与开发 29%

　　(据郑州市统计局发布的2014年房地产企业调查报告)

　　（首席记者 李凌 记者 邱琦）