郑州房价连跌2个月 业内称因高端住宅销量下降
导读:“郑州房价连降2个月”犹如一枚重磅炸弹,让本来就不平静的楼市再度陷入舆论漩涡。昨天上午,郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻发布会,宣布了这一消息。
旋即有网友质疑,这2个月郑州房价降了吗?为啥我们去售楼部感受不到?大河报记者调查发现,8、9月份,郑州市绝大多数在售楼盘实际上并未降价。业内人士分析,8、9月份,郑州高端住宅销量下降,中低档住宅销量占比上升直接导致市区商品住宅均价“略有下降”。不过,让关注“高房价”的人略感欣慰的是,郑州市目前已经有200多个项目按照“零增长”的要求在房管部门备案销售价格,今后不得涨价。
质疑
郑州房价连降俩月 为啥购房者感觉不到?
昨天上午,郑州市房管局公布“2013年第3季度郑州市房地产市场运行情况”,称市区连续2个月出现房价下探。“3季度各月市区商品住房价格为7771元/平方米、7589元/平方米、7561元/平方米。”
“郑州房价最近这2个月来一直在降?”抢先在大河报官方微博上看到这一消息后,刚毕业的大学生小张有些疑惑,“我这2个月没少往售楼部跑啊?我咋没发现哪怕有一个楼盘房价在下降?”
感觉不可思议的,还有省内和房地产行业打交道的资深记者们。一位省级都市报房产口记者感慨,“郑州房价这2个月每平方米降了两百多?怎么这么大的事情业内一点风声都没有?”
昨天下午,记者分别走访农业路建业贰号城邦、郑东新区鑫苑鑫城、中州大道非常国际等项目,置业顾问均表示没有降价。随即,记者采访省会5名大型在售楼盘的营销总监,他们异口同声说:“郑州没有听说哪个楼盘降价。”
回应
高端住宅销量下降,中低档住宅销量增加拉低均价
“‘郑房指数’算房价的方式很简单,就是总的销售金额除以总的销售面积。”郑州市房管局一位负责人解释,“郑房指数”是官方权威数据,“真实、可信。”
他提醒,老百姓不要光看“房价连跌俩月”就觉得难以置信,要看到,“3季度郑州市区商品房均价为7639元/平方米,比去年3季度均价涨了1008元/平方米。”
在河南房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京看来,3季度郑州房价“连跌2个月”主要原因是——郑州楼市正在“退烧”。
他说,3季度,郑州市区商品住宅卖了209.23万平方米,比2012年3季度下降20.87%。本应是楼市“金九”的9月份,商品住房销售下滑明显。虽然3季度郑州在售楼盘大多数没有降价,但是“高端住宅销量下降明显,中低档住宅销量占比增加”直接拉低市区商品住宅整体均价。
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