导读：实际上，对中国炒房人来说，韩国并不是一个陌生的地方。早在2010年，韩国Raon休闲度假公寓开盘时，就有炒房团包机前往济州岛看盘，最后 中国人买下了这一项目30%的公寓。而中国已成为韩国土地市场最大手笔的买主。截至今年第一季度，中国人拥有的韩国土地面积达到了570.1万平方米，远 超欧美业主在韩国的持有量。而且调查显示，不少中国购房人最看重的是购买济州岛房产的一个好处：附送移民。

　　济州岛开发的汉拿山小镇项目在国内作巡展

　　中国购房人持有济州岛土地面积两年增加近10倍———

　　世界已经无法阻止中国大妈强大的购买力了。中国大妈曾因为大手笔抄底黄金、让华尔街分析师大跌眼镜而闻名全球。近日，中国大妈又看上了邻国韩国济州岛的房产，以抄底海南海景房的气魄购买济州岛公寓，400万的房产眼都不眨一下。

　　中国人持有韩国地产远超欧美业主

　　7月下旬，中国房地产公司绿地在济州岛开发的汉拿山小镇开始在国内巡展。但工作人员却发现早在半年前，一群来自北京的“大妈”便开始前往济州岛 买房。负责绿地济州岛项目的李智宇告诉记者，当时绿地济州岛项目连沙盘、样板间都没有，一群来韩国的中国“大妈”便自己打车去了济州岛施工现场，最后订下 了十几套房子，出手之快让很多韩国当地雇员都觉得不可思议。

　　实际上，对中国炒房人来说，韩国并不是一个陌生的地方。早在2010年，韩国Raon休闲度假公寓开盘时，就有炒房团包机前往济州岛看盘，最后 中国人买下了这一项目30%的公寓。而中国已成为韩国土地市场最大手笔的买主。截至今年第一季度，中国人拥有的韩国土地面积达到了570.1万平方米，远 超欧美业主在韩国的持有量。而且调查显示，不少中国购房人最看重的是购买济州岛房产的一个好处：附送移民。

　　270万元买房能移民韩国

　　据了解，由于济州岛经济疲软，该岛推出了优惠的移民政策。从2010年2月起，外国人只要在济州岛的度假村、酒店等“以休养为目的的居住设施” 投资5亿韩元(约合270万元人民币)以上，先是获得济州岛生活5年的资格，5年后将给予韩国永久居住权，并与韩国国民享有同样的教育和医疗保险。这一政 策实施之后，中国人购房热情大增。中国人拥有的济州岛土地由2010年末的4.9万平方米增加到了2013年3月末的48.5万平方米，在两年三个月时间 里增加了近10倍。

　　三大区域购房人青睐韩国房产

　　据记者了解，购买济州岛的中国人主要来自三个区域，第一是距离较近的东北大城市，如沈阳等，第二类来自北京，第三便是长三角城市，包括上海和南京。这三个区域无一例外都处在2小时航程之内，且都有直达航班。

　　多位赴韩购房人告诉记者，一般购买济州岛物业大概有三个目的。第一是旅游度假，这一目的如同在海南购买海景房一样。由于济州岛对中国人实行免签 政策，前往济州岛和前往海南岛并没有太多不同，且济州岛自然环境更为优越。“不少人愿意做这一投资，除了绿卡之外，还是因为韩国绿卡可以在180多个国家 和地区免签，相当于有了一张世界通行证。”绿地济州岛项目营销负责人李智宇告诉记者。

　　第二类属于移民。除了朝鲜半岛局势偶尔会让人担忧外，济州岛是移民区域中性价比较高的选择，并且济州岛属于全家移民性质，但子女必须是未成年人。

　　第三类是养老。济州岛是韩国人心目中最佳的养老地区。当地政府为了增加吸引力，在济州岛规划了健康医疗城等一系列设施，并开始引入整容、癌症监测、疗养等顶级医疗设施。不少人购买房产是为了以后养老所用。

　　购房提醒

　　韩国房产税不可小视

　　济州岛是韩国最著名的休闲旅游岛，也是韩国人退休之后最想生活的地方。该岛一大特点是环境极佳，但因为苛刻的环境保护要求以及远离韩国大陆，经 济活力不高，相反物价却是堪比首尔。不过，需要提醒的是，对中国大妈而言，投资济州岛项目也有风险：并不是所有的济州岛房产买了都能移民。此外，相关房产 税也不要忽视。

　　第一，并不是所有的济州岛房产都能和移民挂钩，附送移民的项目都必须是济州岛政府审批过的项目。第二，济州岛房地产政策和中国不同，购买的房产 虽然是永久产权，但购买时需要一次性支付房产6%的取得税、印花税等税费。另外，每年还要缴纳0.2%的房产税。当然，物业费等费用也是不可避免的。

　　此外，昂贵的通勤和生活成本也是买房人绕不开的。通常济州岛气候最好的时候，也是游客最多的时候，这时候的机票自然也会最贵。此外，济州岛以旅游著称，物价水平要明显高于韩国其他城市。

    （范辉）