监管层有意松绑房企A股再融资上市房企急赴京
已停滞三年的房产公司借壳再融资审批重新开闸已近在咫尺。 早报见习记者 周平浪 图
已停滞三年的房产公司借壳再融资审批重新开闸已近在咫尺。
一券商投行人士近日透露，在7月2日向证监会问询后得到了确切回复，房地产上市公司再
融资、以及非上市房地产公司借壳上市即将重启。“获得消息后我们奔走相告，通知相关客户并着手进行项目准备。”该投行说道。
该则消息在7月4日也获得了另一家券商投行业务负责人的确认。
早报记者获悉，近日已有上市房企赶赴证监会洽谈再融资事宜。来自上市房企人士的消息称，已有房企收到交易所上市监管员的信息，并已立即赶赴北京与监管层面对面沟通。
这是监管层首次直接向市场传递松绑房企A股再融资信息。2010年10月15日，证监会在其官方网站上正式发布“落实国务院房地产调控政策，规范房地产并购重组”的通知。明确将暂缓受理房地产开发企业重组申请。虽然证监会始终未公开通知暂缓受理房企的再融资申请，但从2010年二季度开始，涉房类上市公司的再融资和重组同时处于相对停滞状态。仅在2011年放行了8家在暂缓受理通知发布前已通过审核的涉房企业重组。且证监会在进行投行业务培训时申明，对房企重组融资实施“一刀切”，即递交重组申请企业不得有任何涉房业务。
自上周末开始，房地产股价便出现异动，大智慧房地产行业板块指数近5个交易日涨幅达5.23%。
“本次开闸不涉及IPO”
房企再融资将重新开闸的消息，成为资本市场内最热的话题。
消息人士透露，本周初，数名券商投行人士获得了来自监管机构的相关消息，并已着手寻找不存在囤地等违规行为的房地产公司，准备再融资或借壳项目。
有投行表示，监管层并没有明确房地产借壳融资开闸的时间，“从目前掌握的情况来看，此次开闸应不涉及首次公开发行（IPO）项目。”他并表示，不排除监管层会有条件地放行一些成熟的重组项目，作为重新开闸的信号。
6月28日，针对有媒体报道房地产再融资及并购重组开闸的问题，证监会表示，将坚决贯彻国务院有关房地产调控的规定，对违反国务院有关规定的房地产企业，将暂停上市、再融资和重大资产重组。证监会还称，在对这类企业进行审核时，将依据国土资源部的意见来进行认定。
不过该投行亦称，即便是正式开闸，获得放行的也是在用地和规划上合规的企业。即国务院在2010年4月发布的《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，明确要求暂停批准存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业重大资产重组。“从这个口径看，即便是开闸，应该也是要征求国土资源部意见的。”“证监会可能会专门出台涉及房地产业务的并购重组政策。
本周，已有几家上市房地产公司高管赴中国证监会洽谈再融资事宜。
消息人士称，“（融资）需要一家一家沟通”，“因不同企业的具体情况都不一样”。对于是否要征询国土资源部意见，该人士表示,“要根据不同企业的不同情况而定。”
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