清华教授:上海试点房产税使房价降低百分之十五
南都讯 记者王卫国 发自北京 国家发改委明确,今年将扩大房产税征收试点范围。对于此前重庆和上海试点征收房产税的作用,业内曾有观点认为作用不大。但清华大学经济管理学院副院长白重恩的研究发现,上海开征房产税带来了房价回落的作用。
白重恩前日出席“中国未来的机遇与挑战”论坛指出,2011年1月开始试点的上海和重庆的房产税制度设计有很大不同,重庆房产税主要针对独栋别墅和高档住宅来征税,而上海是对一些新购的住宅,不管是大的,还是小的,都要征税。这项研究通过虚拟两地未开征房产税的房价走势,对比得出开征房产税带来的影响。
研究表明,房产税的试点使得上海房价水平降低了15%,也就是说比没有房产税的时候少增加了15%,而重庆的情况正好相反。白重恩分析指出,重庆征收了房产税以后,那些要纳税的住宅的价格下降了,而没有纳税的住宅价格反而上升了。
“所以我觉得不能对房产税做出过快的结论,认为房产税不起到任何作用,可能从政府的财政收入来说,确实是很小,比如上海的房产税收入,2012年只征收了20亿元,但是从对房价的影响上,它是有显著影响的。”白重恩指出。
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