假日楼市优惠减少进入观望期 开发商多来投石问路
据《新闻晨报》报道，2013上海(楼盘)房展会暨“五一假日楼市”昨天在上海展览中心开幕，近200家中外开发商500个国内楼盘和地产项目亮相。据主办方统计，“假日楼市”昨天参观人次约为4万。然而，在经历了“疯狂”的三月之后，开发商明显放缓了脚步，开始观望市场，购房者则开始变得谨慎。
公寓房优惠不痛不痒
“你们有什么优惠吗？”宝山某楼盘展位前，一位购房者向参展的楼盘人员询问一套挺感兴趣的公寓房，但听到只有几万元的优惠后摇了摇头走开了。而这样的场景在昨天的展会上无数次重复。记者观察，此次“假日楼市”，大部分项目都是这样不痛不痒的小幅优惠，甚至还有总价减一万这样的“毛毛雨”。
当然，展会上也有个别项目给出了相对劲爆的促销，但主要是一些别墅项目。比如松江某联排别墅项目除了本身的几十万优惠外，还打出了“宝马＋钻石”的促销口号，声称即日起至5月30日认购联排别墅的话可获赠宝马X1＋沪牌，认购叠加别墅则可获赠1.5克拉的南非钻石。不过该项目是真正的“老面孔”，根据“网上房地产”信息显示，2011年6月开盘后截至昨天125套房源只售出15套。
另一个打出“5万抵50万”的别墅项目也是历次房展会大幅促销的“常客”。
4月成交较上月降4成
为何这次展会上公寓房普遍优惠力度不够？
“与购房者一样，开发商也普遍出现观望心态。”德佑地产代理二部总监高胜全表示，在去年底，开发商对今年一季度旗下的在售楼盘都设定了明确的销售目标，目前来看由于3月楼市的火爆，基本都已完成销售目标。而由于3月的集中成交，近期很多开发商都在为3月售出的房源做后续的回款和签约工作。3月虽然成交量增长，但同时供应量也暴增，导致部分楼盘存有不少的房源还未售罄，所以不急着新推房源。同时近期新政出台后，由于后期楼市前景依然存在不确定性，所以开发商针对5月鲜有大幅促销活动或者大量推盘的打算。
从成交数据来看，上海楼市4月成交大幅回落。据德佑地产市场中心监测数据显示，4月份商品住宅的成交量较3月下降四成。上月成交量排名靠前的浦江、新场、青浦北部、周康和金山新城板块成交量降幅明显。
大开发商多来“投石问路”
今年的“五一假日楼市”，众多一线品牌开发商纷纷现身，不过记者发现，他们来参加展会多带有试探性的目的，有的只带来一两个在售项目，另一些则连部分项目的开盘价格都未定。
作为全国一线品牌房企，金地集团“缺席”了此前的几次房展会。但此次“假日楼市”，他们一下子带来了五个项目。
“你觉得应该卖多少钱？”位于松江泗泾的“金地自在城”第一次亮相，开发商还无法给出准确的开盘价格，只能说“周边项目现在每平方大约卖1万7。”另一个位于松江老城区的项目同样没有准确的定价，甚至连房型图都还没出。“我只能告诉你，开盘第一批房源的价格肯定是最实惠的。”销售人员告诉记者。
每次房展都“主攻”一两个项目的保利地产这次同样主推一个项目位于宝山上大板块的保利叶之林，销售人员表示，该项目均价在2.5万元/平方米左右，当前的优惠活动是总价减十万。
(南方日报 4月30日讯 作者：蒋劲劲 郑佳欣)“五一”小黄金周楼市大战昨日正式开打，在“新国五条”楼市调控政策之下，不但二手楼市的成交量暂时未见起色，就连一手楼市也呈现以观望为主的态势。不少开发商仅开放了样板房，储客留待后市。不过，也有楼盘抓住时机，推出一年分期交齐首付的方法，吸引买家入市。
大户型成积极推货主力军
记者昨日走访发现，目前广州楼市大户型供过于求，大户型成为积极推货的主力军。
芳村片区的某楼盘昨日也推出了以大户型单位为主的产品。由于楼盘规划时为小户型单位为主，开售后改为大户型单位为主，所以不少单位都是要一房搭配两个房产证销售。
“我们‘五一’期间推出了分期还首付计划，买家可以每个季度交一次，也可以半年交一次。”昨日，在番禺市桥板块某楼盘内，对于一些犹豫的买家，销售人员介绍起最新的优惠计划。
值得一提的是，有的楼盘为了规避近期房管部门出台的“限价令”而选择“裸卖”，毛坯均价也要13700元/平方米左右，如果加上装修合同规定的3000元/平方米左右的价格，实际均价要比报价高很多。
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