详解国五条郑州版细则 预售许可证制度终将取消
本报讯 “国五条”郑州版细则未提及“20%个税”、二手房贷款、限购这三大老百姓关心的问题。对此，省内专家怎么看？河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清昨日接受本报独家专访。
问题
1、“国五条”郑州版细则特点是什么？
宋向清：意在进一步巩固和扩大前期楼市调控成果
他认为，3月31日夜郑州市政府发布的关于继续做好房地产市场调控工作的通知，并不是郑州版楼市调控政策转向的标志，而是进一步巩固和扩大前期楼市调控成果的郑州楼市新政，也是进一步贯彻落实国五条通知精神的郑州调控新政。
最大亮点有四：一是新建住房价格的统计和确定由原来的按照新建住房调整为新建商品住房，剔除了保障房等可以摊薄房价的楼盘和项目，政府稳定房价的难度更大，属于政府自我加压，也体现了郑州市政府对楼市调控的信心和决心。二是新建商品住房价格增幅由原来的分别与GDP和城镇居民人均可支配收入增幅的“双挂”调整为只与城镇居民人均可支配收入实际增幅的“单挂”，更具可信度，也更有可操作性。三是将中小套型套数达到开发总套数70%纳入行政审批快速通道，采取具有保障房性质的政策优惠，将鼓励和引导开发商在郑州实行三房合一政策后，继续加大具有保障房功能的商品住宅开发，从而可以进一步优化郑州商品房结构。四是预售许可证将逐步收紧直至最终取消的信号在这次政府正式文件中已经发出，开发商必须学会扔掉预售这个拐杖走路了。
2、“国五条”郑州版细则为啥没有提“20%个税”等政策？
宋向清：郑州市无权对国家已经制定的税收和金融政策进行调整
他说，文件中没有涉及限购，不意味着郑州不再限购，而是郑州将继续执行原来的限购政策。没有涉及个税和房贷，可以有两个层面的解读，一是税率和存贷款利率的制定和调整属于省级以上政府权力，郑州市无权对国家已经制定的税收和金融政策进行调整。二是郑州市对国五条及其实施细则中规定的包括二手房交易所得税和二手房贷款利率不持异议，将贯彻落实。
相关新闻
更多>>
