胡葆森:今年房价不可能降 豫房价还有20年上涨期
“新国五条”被业界视为楼市调控十年来最犀利狠招。调控大棒之下，今年河南房价何去何从？未来住房投资是否可期？作为河南地产界的领军人物，全国人大代表、建业住宅集团(中国)有限公司董事长胡葆森认为，2013年河南房价不会大幅度上扬，但下降也不可能，预计房价小步快走、小幅上涨。
为什么越调控房价越高？
中央本意是要巩固过去几年的政策成果，防止房价阶段性反弹
10年持续调控，房价一路走高，使“房价越调越高”的政策困境凸显。
昨天，胡葆森在北京河南大厦，接受了河南商报记者采访。
在胡葆森看来，“国五条”是过去几年房地产调控政策的一种延续，它的意图，从积极意义上讲，是为了巩固过去几年的政策成果，防止房价阶段性反弹。
不过很多业内人士看来，虽然中央调控的本意是防止房价反弹，然而总是事与愿违。
为什么房价难降下来？
因为城镇化率不够高，市场没出现“供大于求”
胡葆森说，问一件商品价格如何，主要看成本。房子也是商品，价格之所以一直上涨，是因为成本在不断上升。
首先是土地供应，其他诸如生产资料、劳动力、税收、银行利息等都在上涨，房价上涨是必然趋势。
什么时候不涨？在胡葆森看来，供大于求的时候，房价就降了。
那么，什么时候供大于求？
对于河南而言，房价至少还有20年上涨期限。胡葆森认为，当城镇化达到一定程度，如城镇化率达到70%以上，那么房价就停止上涨了。
胡葆森说，2013年，河南房价不会出现暴涨。虽然我省的城镇化也已进入中期，但像河南这样的刚需市场，房价还会平稳走高。
为什么要多建公租房？
因为公租房能够满足不同群体的阶段性需求
2013年，经适房正式退出郑州。
“只是说把有效的资源利用到了更有效的方式上了，我觉得这是一种进步，多年前我也建议经适房早就应该停止了。”胡葆森说。
胡葆森说，根据发达地区的发展经历，人的一生平均要换四次房子。
20年前就熟悉香港市场的胡葆森说，20年前，香港只有不到一成的人自己花钱买房，其余百分之九十的人租房或通过银行贷款买房。
刚毕业时租房子，一室就够了；结婚后，换成两室一厅；如果有老人一起住，再换成三室两厅……一生大概要换四次房子。
所以他建议大家一定要转变消费观念，做好保障房，因为公租房是满足了不同群体的阶段性需求。
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