新国五条出台 郑州二手房买卖出现“两极分化”
上周五出台的“新国五条”细则规定：对出售自有住房，个人所得税，按转让所得的20%计征。
不少人吐槽恐推高房价，可政策挡不住网友的智慧，网友纷纷支招避税。昨天，郑州不少二手房中介接到了大量的咨询电话。业内人士表示，对市场交易量的影响，关键看细则如何落实。
现状
二手房买卖出现“两极分化”
二手房交易，按照转让所得征收20%的所得税，无疑让正在或打算买卖二手房的人心里上火：如果新规马上实施，个人所得税将是一笔大的支出。
郑州市税法专家王国娜表示，这个规定2005年就有了，“所有实际发生的合理合法的项目都可以扣除，但需要提供合法凭证。”
不过，业内人士表示，在二手房成交中，个税多数是按照房产评估价格的1%来征收的。“两种计税方法，价格相差几十倍甚至上百倍，没有人会傻到按照高的标准来缴税，有凭证的也会说没有。”
该业内人士说，郑州目前可能只有郑东新区有部分房产是按照20%来执行的，面积在144平方米以上，总价超过150万元的，按照差价的20%征收个税。“剩余区域都是按照总价的1%征收。”
不少二手房中介公司工作人员告诉记者，周末两天，做得最多的事就是回应客户的咨询电话。
“不少进入实质成交阶段的，都是急着过户；正在商量的，一部分想再观望一下，一部分也是急于成交。”一位二手房中介人员说。
郑州市美华房地产营销策划有限公司总经理乔小勇表示，目前地方的落实细则还没有出台，如何执行，什么时间开始执行，都将对市场产生不同的影响。
新澳房产总经理杨辉称：“二手房买卖双方现在心态都是两极分化，要么急于过户，要么观望等待。”
市场影响
将迎来二手房过户高峰
“任何二手房交易环节增加的税费都将推高房价。”乔小勇说，现在政策对市场的影响尚不明朗，但可以预见，未来一段时间，将迎来二手房过户高峰。
他说，如果政策真的严格执行，肯定会降低供给量，让市场上可售房源大大减少，新房价格也会上去，“购买二手房至少会增加总房价10%的成本。”
杨辉表示，郑州市场目前炒房的人不多，多数是刚性需求，该买的房子肯定得买。而不少出售房产的业主表示，宁愿房子先不卖，也不会降价或承担这部分费用。
“除非急用钱的业主，有套现的需求。肯定会对市场有影响。”杨辉说，当年营业税政策刚出台时，因为距离执行还有一段缓冲期，政策一出台，成交量暴增，两三个月之后，就开始进入萧条期。
他预计，除非这个政策马上执行没有缓冲期，不然也会重蹈覆辙。
中介人员觉得：这一两个月，很多人会集中搭末班车，其后就基本没什么成交了，会很惨。可见，对中介而言，3月会吃撑，下半年可能又要关门了。
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