郑州完善商品房预售方案 二手房交易将用新合同
开发商卖房子，首先得取得预售证，但购房者通过预售证了解楼盘的情况有限，一旦出现纠纷购房者很难维权。昨天，郑州市住房保障和房地产管理局公布了修订后的《商品房预售方案》，增加了小区停车位、开发情况、工程质量等热点问题，今后开发商卖房子再想糊弄购房人就难了。
二手房新合同主要条款增加至16项，可操作性更强，让买卖双方更放心
【内容】 新规详实透明 助业主放心购房
“此前的商品房预售方案内容相对来说简单，消费者了解楼盘整体情况全靠售楼人员介绍，法律约束力不强。”郑州市房管局市场管理处王光乾主任介绍，新预售方案增加了不少购房人关心的内容，如小区停车位、开发情况、工程质量等热点问题。
按照要求，开发商在预售方案中承诺的内容更加详实，从售楼人员口头解说变成了文字，具有合同约束力。从明年1月1日起，开发商新申请商品房预售证，必须在售楼部公示《商品房预售方案》，下一步还要上网公示。
王光乾说，对于开发商分期分批开盘的行为，新预售方案要求开发商写明项目一共分几期，每期推多少房源，每期的开工时间、销售时间、竣工时间都要填清楚。“目的是让购房者心中有数，可以选择合适的入市时间，避免短期内人为的恐慌性购房行为。”
同时，修订后的《商品房预售方案》明确开发企业为工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，防止出现个别不诚信开发商开发了一个项目就拍屁股走人，房屋出现了问题找不到人的情况。
【关注】 小区停车位问题 事先明确约定
停车难问题目前困扰着很多小区、写字楼的业主。很多小区的此类纠纷发生在小区交付使用后，主要原因是开发商车位只售不租或只租不售，不让没买车位的车辆进入小区车库等。
王光乾表示，针对这一问题，新的预售方案对车库归属、项目配建附属情况等进行了明确表述，要求开发商如实填报车位的位置、数量，并明确是向小区业主出售还是出租或附赠，地下人防工程范围内的机动车停车位，也要明确是提供给小区业主有偿使用还是无偿使用。此外，对哪些属于业主共有的房屋和公共设施，哪些属于开发商的，在新方案中也都要求开发商进行明确约定。
小区的地下停车位，到底能不能销售？这个问题很多市民都非常关心。
王光乾解释，这要分情况看，项目规划建设中明确是地下停车位的，开发商可以向房管局申请现房销售证书，通过正规的商品房买卖合同销售停车位。如果地下停车场是人防工程，则只能租赁不能销售，法律规定人防工程的投资人享受平时的使用权。无论小区停车位是租是售，都应优先满足本小区业主的需求。
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