映象财经

　　2013年，继续限购。

　　这对2013年的房地产市场及调控工作来说，是一个定调，也是一个充满变数想象的要素。

　　记者从12月25日召开的住建部年度工作会议上了解到，住建部部长姜伟新表示，目前有地方城市在放松限购等楼市调控，国务院和住建部已经高度关注并且进行调研。限购政策作为一个被认为能够有效抑制楼市投机投资性购房需求的政策，将在2013年继续执行。

　　这也意味着，所谓以房产税等税收调控手段取代限购为主的行政性调控手段的想法，不会在2013年实现。

　　受此预期影响，12月25日，沪市地产股板块整体涨幅达4%，上实发展等地产股涨停。

　　限购被肯定

　　“明年将坚定不移的搞好房地产市场调控，继续严格实施差别化的住房信贷、税收政策和限购措施，抑制投机、投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求。”姜伟新如是说。

　　“以‘国四条’为主的本轮楼市调控的核心，一是增加供应；二是实施以限购为主的抑制需求政策，其中明确，限购为暂时性政策，”中国房地产开发集团总裁孟晓苏在“2013年网易经济学家年会”上表示，行政干预政策背离了市场经济规律，不宜长期施行，在执行两年后，应该加快研究退出步伐。

　　然而，在住建部年度工作经济会议上，限购政策仍被定调“再次延期”。

　　对此，北京大岳咨询公司总经理金永祥分析认为，部分或源于近期部分城市持续量价齐升，特别是土地市场高单价、总价地块的次数频繁出现，进而影响了购房者的预期。

　　本报记者另外获悉，早在住建部召开年度工作会议之前，近期的楼市量价齐涨的火爆现象，就已经引起决策层的关注，住建部房地产市场监管司日前组织业内专家学者召开一场座谈会，搜集应对楼市暖冬和房价上涨的意见。

　　北京楼市回暖较为典型，11月全月北京新建商品住宅成交12988套，环比增长了32.4%，同比上涨了94.3%，成交均价为22113元/平方米，环比上涨5.4%。

　　“近期明显感受到购房者的购房意愿较强烈”，北京万科副总经理肖劲在万科朗润园媒体品鉴会向本报记者坦承，整体市场好于年初的判断，北京万科公司在10月份之间就已经完成了年度100亿的销售目标。