北京二手房价加速上涨 业界称明年再涨价几成定局
北京二手房价格在加速上涨，有的房源两个月涨幅达30%。而且成交速度在加快。
消息让学者感到担心。“假定北京的库存一下子被吃掉这么多，如果没有新的填补，就会引发一段时间内的供不应求，有可能触发现在已经活跃起来的房价继续上扬。”财政部财科所所长贾康(微博)在12月13日召开的某论坛上称。华远地产董事长任志强(微博)今年以来一直预言，由于供不应求，明年3月，房价有可能报复性上涨。
很快，有一些机构站出来辟谣。从2010年开始，北京市统计局不再发布二手房平均价格。由于避税等原因，二手房网签价格低于实际成交价格，官方统计数据严重失真。此后，大型房地产中介便各自发布其监测的数据。
但真相被掩盖在纷乱的数据背后。
被掩盖的真相
北京的二手房房价究竟上涨了多少，不同的中介会给出不同的答案。
根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2012年北京二手住宅成交均价为24594元/平方米，比去年的房价上涨了8%，房价创历史新高。21世纪不动产提供的数据显示，2012年的成交均价是24000元/平方米，同比上涨4.3%。由于交易量的数据来自于北京市住建委的网签系统，各家中介公布的数据中，交易量数据是相对一致的数据。
曾有一位不愿透露姓名的中介人士告诉本报记者，某中介机构在发布某期房价统计后，被主管领导要求调低涨幅数据，而该人士认为，实际的涨幅还要高于发布的数据。民众的真实感受亦是如此。
如果说此前某媒体报道的北京部分二手房“一夜提价70万”是个案的话，那么，一月上涨10%则绝非少数现象。据链家在线提供的信息显示，北京北三环47号院一套80平方米的两居（1996年建成，南北通透），年初相同类型的房源报价280万至290万之间，6月份时报价310万至325万之间，12月份报价达345万。这并非孤例。
如果说中介公布的数据缺乏准确性，但或可反映一种趋势。基本确立的是，2012年3月以来，二手房市场一直行进在上扬通道里。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，今年二季度以来，二手住宅市场整体供不应求，面对需求量的增长，业主纷纷提高报价，推动了二手房价的持续上涨。21世纪不动产分析师张磊回顾说，2012年北京二手房走势两个高峰，第一个是在今年的6、7月份，第二个是10月底以后的年底小高潮。
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