万达被指半价拿下兰州体育用地开发房地产
历时近6年，兰州市政府引进第一个高端商业业态——万达城关商业广场终于破土动工。与此同时，兰州市体育局名下的最后一宗体育用地也随之消失。
一位熟知兰州市土地市场人士向本报记者介绍，比对兰州市周边地块的价格，万达占据的天水北路的土地价格起码价值800万/亩-1000万/亩，而万达的拿地价仅为市场价的一半。
不仅如此，据本报记者调查，兰州市体育用地的消失不过是“万达模式”在全国开花的一个缩影。
“万达每进驻一个新城市，都把目标瞄准在交通便利人口相对密集，具有巨大商业开发潜力，高性价比地段，地段优势背后是高额的拆迁安置成本，相比之下，位于城市核心地段的学校、体育场地、公共设施用地拆迁难度和成本优势就随之突显。”一位不愿具名的房地产权威业内人士认为，这也是兰州市体育用地不断被蚕食的重要原因。
据当地政府人士向本报记者介绍，即使在当地政府内部对于该项目也有不同看法，对于此说法，记者试图向兰州相关政府部门求证，但未得到答复。
最后一宗体育用地
10月，本报记者来到了兰州万达广场的规划所在地，十个挖土机、两台塔吊、几十个工人正在一个近2万平方米左右的大坑内紧急施工，进入紧张的开工前准备阶段。
3个月前，这块大坑上就坐落着兰州市体校和兰州市体工大队，也是兰州市体育局仅存的一块体育用地。
“体校内的总面积约7000平方米的足球场和田径场，是学生运动场地，也是全市运动会、竞技比赛、健身活动以及周边居民遭遇地震、洪水等避难点。”原兰州市体校的老校长江树臣介绍，截止到目前，当地体育局名下的体育用地均因房地产开发被蚕食殆尽。
兰州市体育局一位退休的官员介绍，此前兰州市体育局名下主要有三块体育场地，一块是红山根体育场；一块是鸭嘴滩体育公园；还有一块就是兰州市体校和兰州市体工大队原址。
“红山根体育场被出售给房地产公司，用以商业住宅小区的开发，鸭嘴滩体育公园用地也被建成为个人谋利的餐饮场所，仅存的最后一块体育用地也因为万达的到来，而没能保住。”上述人士如是说。
最终这块地还是被万达“拿走”，按照宣传资料，这个万达广场建成后将是兰州最大的城市综合体，被兰州市列为2012年15个重大项目之一。
江树臣在肯定万达进入给这座城市带来的税收、就业好处的同时也指出，商业性的地产开发在占用学校、体育场地等公共设施用地之后，也应遵循法律法规，先建后拆。
据《体育法》“第四十六条”规定，任何组织和个人不得侵占、破坏公共体育设施。因特殊情况需要临时占用体育设施的，必须经体育行政部门和建设规划部门批准,并及时归还；按照城市规划改变体育场地用途的,应当按照国家有关规定，先行择地新建偿还。
然而，兰州市体校和体工大队已经被拆迁一年半，兰州万达广场项目也已完成拆迁，开始动工，但记者走访兰州市体育局、规划局、国土局等多个部门获悉，兰州市辖区内最后一块体育用地，兰州市唯一一所体育职业学校的选址工作仍未着落。
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