上海楼市新增供应量创40周新低 房价继续上涨
沪上开发商的推盘热情降至冰点。
金丰易居佑威联合研究中心11月12日提供的监测数据显示，上周（11月5日-11月11日），上海市商品住宅成交面积环比（较前周）下跌22.32%，至20.2万平方米；新增供应面积更是环比暴跌73.88%，至1.92万平方米；成交均价则环比上涨3.33%，至22088元/平方米。
按21世纪不动产统计，上周上海楼市1.92万平方米的新增供应量，创下近40周新低。上海楼市最近一次出现类似低位，尚是春节期间。
佑威机构执行董事黄志坚认为，周新增供应水平存在很大波动性，9月“巨幅”供应，不少楼盘提前上市，10月、11月供应少一点也属正常，仅表明开发商想在“金九银十”有较好的成交量。最近几周新增供应量偏少，也并不代表后市供应“枯竭”。
某上市房企副总裁进一步说，“虽然一些已完成年度销售任务的房企可能不会再加推，但今年内可达到预售条件的新增供应量还是很大的。真正会出现新增供应量大幅下降的时间节点，可能会在明年3、4月。”
10月以来供应缩量
上海楼市的新增供应量已连续两周大幅缩水。
据佑威机构执行董事黄志坚介绍，上海楼市上周和前周新增供应量仅分别为1.92万、7.35万平方米，远低于17.11万平方米的年化周均新增供应量，显得很异常。
21世纪不动产分析师黄河滔进一步说，上周上海楼市的整体供应量甚至不及此前单个楼盘的新推体量，这不仅是房企资金面压力放缓所致。开发商对政策走向的担忧也是近两周供应量大幅缩减的主因。不过，他认为，这两周超低的供应体量或许已经触底。
新增供应量不足自10月以来已有迹可循。
德佑地产研究主任陆骑麟介绍，自10月开始，上海楼市的新增供应就已出现了大幅缩水的情况，10月的新增供应量仅相当于9月的一半，进入11月后这种情况开始愈演愈烈。11月1日-11日，上海市商品住宅新增供应量仅为9.07万平方米。
“目前，部分开发商已提前完成了销售目标，推盘意愿不强；而另一部分库存较多的开发商也将去化库存作为首要目标，同样推盘热情不高。”陆骑麟认为，年末楼市的供应量难有起色，去化库存仍将是主旋律。
某上市房企副总裁称，据他所知，大型房企目前的去库存情况还是可以的，“我们对拿地持积极态度，但也要看价格水平。”
截至昨日发稿，网上房地产显示，上海市一手住宅库存量为1010万平方米，较前期高点有所减少，但仍处年内高位。
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