明年郑州地铁一号线运营 地铁房涨幅不低于20%
明年地铁一号线正式运营，郑州市民可以圆“地铁梦”。
地铁来了，离靠近地铁的住宅项目涨价的日子就不远了：因为靠近地铁站，相差几公里的项目，均价每平方米能相差3000元。
业内人士表示，一线城市地铁房有20%～30%的升值空间，一号线开通后郑州地铁房涨幅也不会低于20%，不过，二号线、三号线等线路附近的房子受到的影响将更大。
沿线楼盘
三成客户冲着地铁购房 价格也高出周边项目
小宋是一家房地产公司的置业顾问，他所在的项目就在地铁一号线一期工程的终点站——体育中心站。因为紧邻地铁站，去年5月开盘的项目，到现在仅剩下十几套房子。
他说，地铁正是项目的一大卖点，一直出现在销售口径和宣传卖点上，“因为靠近东大学城，我们的房子不少都是被附近高校的老师买走了，市区的客户则多是冲着地铁房来的，占到购房市民的三成多。”
不仅在成交上，在价格上，这个项目也沾了地铁的“光”，小宋说，他们的项目开盘至今，均价一直在8000~9000元/平方米，“而靠近郑州东站的一个项目，均价也不过9000元/平方米，我们的项目位置还要偏一些。”
他说，他们的项目向东五六公里的一个项目，均价在6000多元/平方米，“这个项目在行政区划上属于中牟，但也卖到6000多元/平方米，也沾了地铁和高铁站的光。”
一位业内人士表示，小宋所在的项目，地段相对要偏一些，但价格却偏高，就是因为地铁站的存在，才卖到这个价格。“不过如果是地铁开通之后进行销售，市民体验了地铁的畅快，估计比现在这个价格还要高一些。”
首条地铁影响会滞后
其他线路上的地铁房升值空间更明显
有媒体报道，北京地铁5号线开通的20天内，沿线房价平均每平方米涨了2367元。地铁的开通对沿线房价的影响由此可见一斑。
“地铁的影响，有三个节点，一个是项目规划后，一个是快要开通之时，一个是地铁开通之后。成熟的市场，地铁快开通之时的影响就会明显起来，而因为是首条地铁，对郑州房地产市场来说，地铁的影响要在开通之后才能明显体现出来。”河南合富辉煌房地产顾问有限公司业务总监李广泽表示。
他说，举个例子，因为之前没有地铁，没有直观的感受，在郑州市秦岭路与建设路交叉口的项目，因为有地铁换乘站，价格要比秦岭路与陇海路交叉口同样品质、同样操盘方式的楼盘每平方米贵上1000元，但却没有后者这个不靠近地铁、但价格较低的项目卖得快。
“目前郑州的地铁房市场不够成熟，还有就是市场划分得不够精细。”他说，地铁房的升值空间，要在一号线开通之后，明显体现在二号线、三号线和之后的地铁沿线上。
不过一号线一期工程完工之后，到整个一号线工程完工，高新技术开发区和东大学城附近楼盘受益会比较大。
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