鄂尔多斯温州失去金融杠杆 楼市进入深度调整
原标题:鄂尔多斯、温州表情:楼市深度调整
9月下旬的鄂尔多斯,天气转冷,低于10度的气温,宣告着秋天即将结束;而位于中国东南部的温州,夏天的余热似乎还未散去。
住建部政策研究中心与高和资本组成的课题组,不止一次到这两个城市调研。起初,课题组成员以为,供应过剩、泡沫累积的鄂尔多斯房地产市场会出大问题,实业经济更发达的温州不会。但现状颠覆了他们的预测。
“鄂尔多斯、温州民间资本通过炒房积累财富的唯一秘诀是利用金融杠杆。”住建部政策研究中心主任秦虹说。由于购房贷款的限制,过去利用银行贷款炒房的获利模式不可能再延续。加上民间借贷资金链断裂,投资性需求大量减少。
两座城市不可避免地陷入危机之中。
市场深度调整
今年上半年,浙江省法院共受理民间借贷纠纷案件58037件,涉案标的额283.9亿元,同比分别上升26.98%和129.61%。温州、舟山以及湖州地区上升最为明显,增幅分别达96.42%、87.37%和57.61% 。
在鄂尔多斯,大部分民间融资多为信用贷款,签订借据是其主要的操作形式,有的还是口头协议。然而,借贷危机发生后,即使是熟人关系,也遭遇有钱不还、恶意逃债的现象。这使得传统民间借贷信任机制遭到严重破坏。
一些地区的民间借贷危机尚未结束,甚至开始蔓延到银行系统。来自温州的数据表明,截至2012年7月,温州银行业不良贷款率已攀上历史高位,达到2.85%。而在2011年6月,该数字仅为0.37%,系全国银行业不良贷款率最低的地级市。
去年下半年以来,温州房价大幅下降,但成交量仍不理想;鄂尔多斯盛传房价已从最高的单价2万多元跌至3000元。民间借贷资金链断裂后,已难以支撑虚高的房价。据国家统计局的数据,2012年5月温州市新房价格下降幅度,居全国70个大中城市之首。“实际情况比统计局显示的数据更严重。”秦虹说。与新房相比,二手住房价格更能反映当地市场的情况,温州二手房下跌幅度是全国70个大中城市居第二位城市的2倍多。
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