地王楼盘割肉遭冷场 金九银十成交难乐观
中国证券报记者近日在一线城市调查发现，在售地王楼盘“金九银十”割肉卖房的现象并不罕见。然而，割肉卖房的楼盘并没有迎来预期中的成交放量，即便如此，多数地王楼盘面对生存压力仍准备推出各种各样的促销活动，期望借“金九银十”缓解销售危机。
业内人士认为，地王楼盘由于拿地成本普遍偏高，入市时楼盘定价也较高，一般程度的降价举措恐怕不足以带来成交量的大幅上涨。地王楼盘近期成交前景难言乐观。
割肉卖房求生 成交依旧惨淡
2009年-2010年产生的多个地王，今年陆续入市，但销售情况疲软，楼市调控以来上海多个地王标杆楼盘价格跳水，甚至出现“赔本”卖房的情况。
上海嘉定新城安亭汽车城板块的常发豪庭项目开盘“破发”，最低优惠接近楼板价，相当于赔本卖房。该楼盘优惠后1.3万-1.4万元/平方米的均价，最低单价1.2万元，接近楼面价。2009年底土地出让成交楼面价为12076元，虽单价不高，但土地溢价率却达到惊人的435.29%，被业内人士称为“溢价地王”。业内人士分析，1.2万元的楼面价，加上人工、财务、建安成本和营销费用，保本价至少每平方米1.8万元。中国证券报记者在上海房地产官方网站查询获悉，常发豪庭楼盘今年7月1日起累计推出532套房源，目前仅消化20%，截至9月12日，“金九”仅销售20套，按目前销售速度，远不及8月93套的销售业绩。
无独有偶，上海的“总价地王”中海紫御豪庭，今年5月首次开盘。2009年中海地产以70亿元天价竞得该项目所属地块，平均楼板价达22409元/平方米。此前，市场预期该项目开盘价将高达7万元/平方米，但遭遇宏观调控，项目亮相时报出优惠促销折扣价3.2万元/平方米、均价3.8万元/平方米，出乎业内人士意料，业内人士估计，拿地净价加上建安成本、装修成本等，低至3.2万元/平方米的销售价格几乎为零利润。中海紫御豪庭的“金九”业绩也很惨淡，9月即将过半，仅销售了6套房源。
业内人士表示，常发豪庭项目由于周边配套不够健全，购房者少有问津，而中海紫御豪庭则是因为多数房源都是大户型，房屋总价较高，即使单价有所下调，多数购房者仍然望而却步。
促销花样繁多 房企加力推盘
在北京、广州和深圳，地王楼盘也意识到了生存艰难，近期都准备推出不同程度的促销策略。
作为今年北京楼市最热销的项目之一，出自“广渠路15号地王”的金茂府，自出炉之日起便引人关注。在经历了变更规划风波后，金茂府终于以市区高端住宅的形象面市，去年4月首次开盘的均价维持在5万元/平方米左右高位。
根据北京市住建委的信息，该项目分别在今年3月和8月两次领取预售许可证，根据不同的户型，价格从55000元/平方米左右逐渐攀升至近60000元/平方米。借楼市交易回暖的“春风”，该项目的销售情况颇为乐观。
“金九银十”期间，金茂府和京东商城共同打造网络购房置业活动，推出其投资型精装公寓——19号楼金茂府悦公馆。该项目预计在今年10月推出，共154套房源，两种户型的建筑面积分别为51平方米和80平方米。由于推出的项目以小户型为主，且采用网络销售方式，预计新项目价格将比之前有所下调。
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