房产税试点扩容在即 楼市投资面临分化
房产税试点扩容在即，越来越多中国投资者，需要切实思考如何与房产税“贴身肉搏”。
上周五，国家税务总局在回复网民留言时称，房产税扩容方案及细化的征收标准和办法尚未最终确定。但同时也透露出，国税总局正在会同有关部门总结沪、渝两市房产税改革试点经验，积极研究推进扩大房产税改革试点范围问题。
此前，有消息称，湖南、湖北作为房产税改革试点区域，其征收细则正在制定中。和上海、重庆方案不同，两湖房产税征收范围扩大至个人存量房。一时间，凡是拥有多套住宅，或有意继续进军楼市投资的人都开始紧绷神经：我手里的房子真的要征房产税了吗？
种种迹象表明，在上海、重庆两地试点房产税近2年后，更多城市确将加入到房产税收缴大军中。由此，中国住宅市场将逐渐全面过渡至房产持有环节征税阶段。
现有房产税试点方案影响力有限
房产税，在我国是早已有之的税种,近年来如此热闹地被舆论关注，究其原因，还要从征收对象说起。作为房产持有税的一种，房产税在2011年之前仅针对办公楼、商铺等经营性物业征收，对于个人持有的住宅产品，一直处于免缴状态。
2010年5月，《上海证券报》独家披露了上海拟对住宅环节征收房产税的消息，其法理依据是把持有多套住宅也理解为经营性物业。2011年初，上海市、重庆市相继宣布从当年1月28日起开始征收个人住房房产税，由此拉开了房产税试点大幕。
从内容上看，上海仅对新购房源征收,存量房源免征，也就是市场广泛俗称的“既往不咎”。重庆的征税对象有所扩大，包括个人已经拥有的独栋商品住宅，个人新购的高档住房，以及在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含)以上的普通住房。税率为0.5%-1.2%。而根据知情人士的说法，中央高层对沪渝两地的房产税征收力度和效果，并不十分满意。
据市场人士介绍，目前上海大多数已经缴纳房产税的家庭，其年税费成本多在数千元左右。而对于动辄年涨幅达到10%的中国房地产市场来说，这些税费成本实在难以撼动投资人涌入热情。
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