住改商遭遇一票否决 拿到营业执照也需业主同意
近日，一则有关“住改商”的消息，牵动了许多沿街商户、“小区公司”老板们的神经。郑州市新出台《关于整治规范郑州城区生产经营场所的意见》(以下简称《意见》)，加紧了对“住改商”的审批限制，要求“住改商”商户要征得所有“有利害关系”业主的同意，哪怕有一个业主不同意，申请营业执照时将被“一票否决”。
到底哪些业主算是“有利害关系”？已经取得营业执照的“住改商”商户会不会受到影响？政府为何要求“住改商”一票否决？这是不是在抬高创业门槛？不少商户憋了一肚子的问题要问。昨天，郑州市政府法制办相关负责人结合《意见》解答了市民关心的一系列问题。
○业主签字难住“住改商”
李先生在郑州市货站北街上开了一家砂锅店，租的就是临街一楼住宅。
开了几年店，李先生手头攒了一笔钱，正好附近一家商户要搬走，李先生还打算再“克隆”一家分店。不料，《意见》的出台让李先生放慢了开分店的脚步。
“按照《意见》的说法，我要是开分店，还要找邻居签字，有一个反对都不行，这可有点儿难办。”让李先生更担心的是，砂锅店本身也是“住改商”，“将来不会不让我开店了吧？”
《意见》要求，住宅改变为商业用途，想到工商部门注册登记，首先需要征求有利害关系的业主同意，并经社区居民委员会或业主委员会出具相关书面证明或情况证明。
○谁有“一票否决权”？
“谁是‘有利害关系’的业主啊？”李先生一头雾水。
郑州市政府法制办副主任李庆伟解释，“有利害关系的业主”概念来自《物权法》第七十七条，而《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)第十一条规定：“业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称‘有利害关系的业主’。”也就是说，李先生砂锅店所在的整栋楼有多少户，李先生就要找多少户签字。
除此以外，根据《解释》，在建筑区划内，即使不是本栋楼的业主，如果能自己证明“住改商”和自己有利害关系，也有权要求参与意见。
所以“有利害关系”的业主必须全部同意，李先生才能开店，有一个人不同意，李先生的砂锅店分店就要被“一票否决”。
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