多个城市成交环比下滑 楼市步入“慢熊”周期
一丝冷却的信号在炎热的8月出现。
多家券商和机构报告以及草根调研显示，5月份以来的楼市快速回暖正在发生微妙的改变，在近期国务院督查组赴各地调研的消息频密出现之后，很多购房者选择了观望。
8月第一周的成交数据显示，多个城市成交环比出现下滑。
接受本报记者采访的业内人士大多看好下半年成交量，对房价亦持乐观态度，认为不会大跌大涨，下半年楼市“稳”字当头。
但不可预期和把握的是调控的变化。在不断重申的政策严控之下，楼市是否会走入“慢熊”周期？
多个城市成交环比下滑
“最近的来电来访量确实少了，”北京一家大型房企内部人士对记者说，该公司旗下在北京有三个以上的在售楼盘。
搜房网统计显示，7月京沪穗深新房成交量环比6月萎缩超过10%，一线城市成交放缓，进入8月份后继续呈现这一趋势。
高华证券报告显示，7月30日至8月5日这一周，已公布数据的32 个城市中有20 个城市的房地产交易量下降。同一周，海通证券监测的27个城市中，有12个城市楼市成交量与上月同期相比呈下滑趋势，其中三亚下滑最大，为33%。
以目前公布7月销售业绩的上市房企来看，7月份均出现明显的下滑，万科、富力等6大房企公布的7月销售业绩合计为210亿，环比6月份下调了24%。
伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析，7月份商品住宅新增供应量的大幅萎缩，以及个别项目房价的上涨，造成成交量涨幅的放缓。世联地产华南分析师曹取也将深圳楼市成交量的下滑，归因为7月份以来供应量的降低。
北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，在目前7-8月淡季的情况下，前期高性价比房源减少，房企降价现象减少，购房者考虑购房时间拉长。而各部委的多次重申调控也影响了一部分购房者，导致他们步入观望。
“最近都很关注国务院督查的信息，业内讨论认为这反映了一个新的信号，可能是为下届政府出台政策做调研。”上述房企人士说。
调控之下楼市走入“慢熊”？
本报记者注意到，3月份回暖至今，势头已在减弱，且不像2009年那样量价持续反弹，直线上升，波动的幅度更大。
花样年集团总裁潘军就认为，未来楼市的波动会更剧烈，涨跌之间的转换时间更短。另有观察人士认为，中国房地产将进入“慢熊”状态，长期来看价格将下跌。深圳住房研究会常务副会长陈蔼贫也表示，未来几年，楼市会经历一个缓慢的波动式下跌，然后进入一个平稳的状态，就像日本、香港那样。
但一些业内人士持反对意见。中原地产项目部总经理黄韬表示，下半年楼市会有小幅的波动，但总体的回暖会一直持续到年底。曹取也认为，房地产不会进入“慢熊”的状态，应该是比较平稳地发展下去，长期来看价格还是往上的。
国家住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹近日也表示，目前楼市整体下行趋势已不存在，但大幅反弹和回升也不太可能，下半年楼市将“稳”字当头。
上述受访人士表示，“楼市怎么走，还要看调控怎么变。”正如黄韬所说，如果市场太好，可能会“乐极生悲”、招致调控打压。
“国务院督查表达的是调控从紧的态度，希望地方不要冒进、对楼市不要太过乐观，”曹取说，中央传递出坚持严厉调控的信心，打消人们对房价上涨的担忧。
曹取的预测是：如果到8月18日，统计局发布7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况时，价格上涨城市从6月份的25个上升到35个甚至40个，那么新的政策一定会出台。“那时候情况就很糟糕了。”
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