河南商业地产供应过量 隐现结构性过剩
短短两年内，商业地产形势似乎经历了由春到秋的急速转变。李文波 图
供应过量，隐现结构性过剩
始于近两年的行政限购，伴随不断收紧的货币政策，使得住宅虚火迅速降温，投资属性随之遏制。这一背景下，脱离于限购之外的商业地产趁势崛起，以迎合暂时遇阻的庞大民间资本。自此，被业界称之为“商业地产之春”的时代开启。
以商业地产的主战场写字楼为例。郑州市写字楼一年时间就摆脱了“商住倒挂”的现象。2011年郑州写字楼新增供应量为95.05万平方米，较2010年上涨21.38%；成交均价为12471元/平方米，较2010年上涨46.3%。
本报记者注意到，不少长期偏向住宅开发的地产商，在高地价和住宅遇冷的双重压力下，开始杀入商业地产，以开掘新的“蓝海”。河南财经政法大学工程管理与房地产学院教授刘社分析认为，开发商为了规避调控带来的市场风险，并期待借助商业地产的高回报增加利润，都不约而同调高了商业地产的开发比重。
但如今，迅速增长的市场供应量，却似乎令商业地产之春一夜入秋，引起业界普遍担忧。
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