郑州市区房租涨幅达10%～15% 市民质疑中介炒作
五、六月份，郑州市区房租涨幅在10%～15%，有市民质疑是中介炒作。
专家分析：供给不足、房价居高不下才是根本原因，建议加快公租房建设。
核心提示
在楼市量跌价滞的背景下，一路上涨的房租分外扎眼。昨日，记者走访郑州市区多处房产中介发现，5、6月份市区房租上涨迅速，平均涨幅在10%~15%。
面对房租上涨，市民看法不一。有市民认为，房租上涨是因为“政策效应”和“毕业需求”，甚至有市民质疑，是“中介炒作”，建议郑州效仿北京，出台“官办中介”政策。
业内人士分析，郑州和北京的租房规则有着很大的不同，基本可以排除中介炒作因素。从深层次分析，供给不足以及房价居高不下才是房租上涨根本原因，建议政府通过加快公租房建设、分配，调控房租。
故事
房租超过底薪，刚就业大学生初入社会难承受
“实在是太坑爹了！去年6月份我在嵩山路一家单位实习的时候，这套两室一厅的月租800元。今年，同样条件房子的租金已经涨到1250元/月。我每个月需要分摊625元的房租，而我的基本工资才600元/月。”昨天上午，提起租房经历，刚毕业大学生刘志华愁眉不展。
刘志华告诉记者，单位附近没有城中村，所以他只能租租金较高的小区房源。他特别羡慕住城中村的同学，原因是房租负担较轻。
但是，在城中村租房的刚毕业大学生，过得并不轻松。
王阮，郑州轻工学院毕业大学生，已经在押寨(城中村)租房一年。他说，去年6月份到今年4月份，标间月租为400元，基本没有涨。刚刚过去的5月份，房东将月租提了100元。“昨天上午房东通知我，租金还要再涨50元。再这样涨下去，租金几乎和在市区正规小区租房相等。”
记者走访大学路、东风路、农业东路等市区多条主干道附近房产中介、城中村发现，进入5月份以来，不仅是小区里的房源租金在涨，城中村租金也在大幅攀升。不少租房者表示，郑州租金上涨太快，难以承受。
[数据]
五、六月份，郑州市区房租平均涨幅10%~15%
郑州点石房产策划营销有限公司总经理李悦辉说，在毕业生租房的带动下，五、六月份市区租赁成交量与以前相比整体出现上涨态势。“成交量上涨，直接带动租金提高。从五六月份监控的数据来看，郑州市区房租平均涨幅在10%~15%左右。”
郑州市住房保障和房地产管理局租赁市场处相关负责人表示，五、六月份，在租金涨幅方面，市区和郊区差异很大。市区以外住宅的租金基本没有变化，主要是市区内的房子租金涨幅较大。
“例如，同样一套两室一厅，三环内的房源租金能从1200元/月涨到1400元/月，涨幅约15%。而三环以外的房源租金变化不大，一般从900元/月涨到1000元/月，租金涨幅在10%左右。”该负责人说。
记者调查发现，紧邻学校的片区，比如省实验中学、九中附近的部分房源，租金涨幅甚至能够达到20%以上。以两居室为例，省实验中学家属院月租最新报价在2800元左右。“实际上，房东并不急于出租，待价而沽才是他们的真实想法。”文化路上一中介人员告诉记者。
[看法]
个别市民质疑房产中介“炒作”拉高租金
李学周，郑州市民，俗称“换客”。
2011年，刘先生孩子考上省实验中学。为方便照顾，刘先生决定搬家。他将位于高新区的一套三室两厅房子出租，月租金1100元，并用这笔钱，在东风路上租一套两室一厅的房子，租期1年。
今年5月份，租期满。刘先生提出续租，但是房东却提出，一个月房租加300元。刘先生不理解，“现在不是旺季，为什么房租涨幅这么大？”
记者调查发现，不止刘先生有类似的困惑。有市民认为，房租上涨是因为“政策效应”和“毕业需求”。前者是指，限购令出台后，很多不符合条件的购房者去租房，造成房租上涨；后者指，五、六月份是毕业季，大量学生拥入租房市场，推动房租上涨。
有市民甚至提出，“中介炒作”，是市区房租过快上涨的“罪魁祸首”。刘先生认为，中介通过暗中操作，推高租金，最终谋取利益。他说，房地产经纪人学会日前就撰写报告指出，房地产中介公司推高房租或劝说房主抬高房租，是主要城市房租上涨的主要因素。他建议郑州效仿北京，出台“官办中介”政策，即鼓励市有关部门、各区县成立国有房屋租赁经营机构，集中开展房屋租赁经营，以规范中介行为，平抑租金。
[分析]
供给不足、房价居高不下是房租上涨主因
面对市民的质疑，房产中介予以否认。
郑州一家大型房产中介总经理任先生表示，郑州和北京的租房规则有着很大的不同。北京的房产中介靠租金来收取佣金，房屋租金越高挣的钱越多。而郑州不少房产中介按照客户来收，即做成一单生意收200到500元佣金，直到给客户介绍到满意的房子为止。因为游戏规则不同，基本可以排除中介炒作因素。
竞合地产董事长王东表示，中介公司并不具备操控房租上涨，或者是左右房租市场的能力。他认为，“租金过高，反而不利于成交，中介也很难获取佣金。也就是说，中介在接受业主委托之后，需要在利润和市场价格之间寻求一个平衡，方可实现出租并获利。”
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