“目前市场还处于培育期，因此现在的租金免费。”

　　5月31日，四川都江堰农产品交易中心(下称农产品中心)李寒梅总经理告诉《投资者报》记者，目前农产品中心尚处在培育期，因此生意比较冷清。

　　此前的5月8日，《投资者报》记者在位于都江堰崇义的该中心看到，总共二十几个铺位的市场，只有一半开着，有一两个人在购买食用油等日常用品。由于几乎无人光顾，开着铺位的工作人员索性在大厅中间打起了麻将。这样的有铺位的市场总共有三个，两边的两个几乎都是关着门。

　　根据去年9月份开业时的新闻报道，农产品中心是上海对口援建都江堰市十万亩现代生态农业集聚区重点项目之一，总投资1.7亿元。主要销售都江堰、阿坝等地的水果、花卉、中药材等特色农产品。该中心不但可以现场交易，还也可以实现网络购物。相关农产品的信息可以放到网站上，消费者可以通过刷卡进行远程异地购物。

　　铺位冷清

　　在去年7月份成都市政府《关于同意开办都江堰农产品交易中心经营开业的批复》中提到，农产品中心占地面积200亩。项目内容包括实物交易大厅、网络信息中心、加工配送中心、仓储服务系统、管理服务中心、停车系统、垃圾处理系统、展示性零售服务系统等。

　　农产品交易中心总经理李寒梅告诉《投资者报》记者，1.7亿元只是基础工程投资，实际投资超过两亿元。投资除了上海援建的资金，还有部分是政府资金。

　　据都江堰市现代农业发展投资有限责任公司的网站上的介绍，农产品中心预计农产品年交易量100万吨，一期占地面积207亩，总建筑面积34323平方米，其中实物交易大厅每栋4701平方米，共3栋14103平方米，综合楼8760平方米，冷库和加工仓储车间11460平方米。农产品交易中心采用仓储冷藏、加工、储存、实物交易和电子商务等相结合的运营模式。

　　“9月盛大开业”的大幅标语还贴在墙上。然而，自去年开业以来，这里根本无法吸引人气。

　　农产品中心的一位租客李先生在去年9月份开业的时候，花了4.8万元租下一个铺位，其中2万元是押金，2.8万元是三年的租金。他告诉《投资者报》记者，即使现在免租金，也不愿意再继续经营了，因为一个月的营业额只有几百元，连雇员的工资都不够。

　　有一段时间，甚至有铺位只是来“占位”，租客早上开门晚上关门，中间并不做买卖，目的只是为了生意好起来后还有自己的铺位。

　　李寒梅介绍说，农产品中心的铺位只租不卖，目前市场还处于培育期，因此租金免费。等培育期后，如果政策没有变的话，从今年9月底也就是开业一周年后开始算租金，租金为每月1000元左右。

　　电子交易厅仅一人留守

　　在实物交易厅的一侧，是几个铁皮搭的棚子，原本是为了有其他的实物交易在这里摆摊，而现在更是空无一人。另一边则是综合楼。5月8日，《投资者报》记者进入综合楼大厅发现，至少数百平方米的大厅空无一人，正对面高挂着的“电子屏幕”关闭着。在靠墙的一排座位上有一人留守，他是农产品交易中心的客户经理杨垒。

　　据杨垒介绍，全部120个铺位中，入驻的也就四五十个。“从地理位置上看，凡是从阿坝州出来卖货的都会经过这里，从都江堰聚源镇下高速都会到这里买货。”

　　在杨垒看来，选择离开的商户是因为没有实力，但肯定要先有商户才有消费者。商户以后应有长期打算，过几年就会比较好。“至少要准备一两年吧，现在我们在招商，到其他市场招”。他认为，只要等粮油、百货等配齐了，然后阿坝州的人就会来了。

　　5月31日，李寒梅则告诉《投资者报》，市场的培育期要在三年左右。

　　都江堰一位资深分析人士早就预料到农产品中心的冷清。他认为，在都江堰周边，花卉有专门的花卉市场，蔬菜有专门的蔬菜市场，农副产品有专门的农副产品市场，已经形成了很强的积聚效应。“再搞一个这么大的农产品中心，显得莫名其妙”。

　　十万亩基地现“返租”

　　在农产品中心的旁边，是10万亩现代农业集聚区。按照都江堰政府提供给《投资者报》的资料，都江堰将完成10万亩现代生态农业集聚区项目建设，建成崇义现代农业高科技产业园、都江堰市农产品交易中心，猕猴桃基地通过国家级农业标准化示范区验收，猕猴桃、冷水鱼等列入成都市“十大”特色优势产业。

　　记者在都江堰孙桥现代农业发展有限公司(以下简称“都江堰孙桥”)看到，其中有好多个大棚，里面种植花卉，农作物等。据工作人员介绍，花卉都销往成都等地，生意还算不错。不过据当地的一位企业主透露，在相对密封的大棚里各种设备都有很高的成本，因此，目前公司基本上是在亏损边缘。

　　都江堰孙桥副总经理张文波5月31日告诉《投资者报》记者，去年公司的盈利已经有八九十万。但园区投资总额达到7000多万，很多项目还在持续投产，因此，盈利还不是很多。

　　张文波还说，10万亩现代农业集聚区的核心园区就是都江堰孙桥，现在还做得比较好。但十几个项目中，也还有没做好的，甚至有不少项目并未投产。

　　《投资者报》记者调查发现，10万亩现代农业集聚区已经发生了返租现象。原本是政府从农户手里把农田租过来，希望形成规模效应，而现在却把部分已经集中的农田又反过来租给农户分散经营。

　　按照政府公布的规划，农产品中心将依托农业聚集区的13个农业产业项目，实现从“田园到餐桌”的全方位服务。而现在，10万亩现代生态农业很难成依托。

　　张文波告诉《投资者报》记者，所谓“市场”，要先有“市”再有“场”，作为市场必须要有产业来支撑，都江堰市的地形一半都是山地，其农产品除了猕猴桃，没有特别大的农产品来交易，因此，农产品市场目前的确比较尴尬。不过，他同时认为，从中长期的发展看，还需要企业参与运营等方式，才能做起来。

　　前述都江堰资深分析人士指出，政府提出10万亩的概念是为了容易报项目，问题是如何可持续发展，如果上海方面仅仅是投资了，然后就回去了，很可能变成了浪费。

　　上海市人民政府合作交流办公室一位人士向《投资者报》记者表示，援建工作三年已经结束，指挥部也已经撤销，项目都已经移交给当地政府。政府只是搭台，至于后续，则由企业跟进，孙桥项目就是上海的孙桥农业在跟进。（张东红）