[楼市]公积金贷款松绑对楼市拉动有限 库存压力大
近期，南昌、郑州、沈阳、信阳、乌鲁木齐等多地纷纷调高公积金贷款额度。有分析认为，“最严厉的调控”持续一年之久，先前有城市希望突破限购纷纷折戟，这次的公积金新政，是地方政府在可决策范围内的又一尝试。这轮提高公积金贷款额度的多为二、三线城市，主因就在于这些城市对土地财政的依赖远大于一线城市。若一线城市想触动公积金政策，更为敏感。
但目前多地的市场人士认为，公积金新政拉动房市的效果尚不明显。
另外，地产从业者纷纷叫好的“武汉新政策规定对用公积金贷款购买首套住房的贷款人最高可以申请到八成的贷款”的消息，经过记者采访发现，不过是个别媒体的误读而已，并非新政。
省了100多元
南昌住房公积金管理中心省直分中心告诉记者：南昌市区的公积金政策是对在市城区购房的，贷款最高限额由以前的40万元上调至50万元，对购买普通住房的双职工缴存户，最高额度也上调至60万元。只有购房合同备案章在4月1日之后才可以享受这一政策。
这一政策执行已有一个月，效果究竟如何呢？
记者采访的当地两家中介门店的经理告诉记者：成交量从4月之后上去了一点，但并不明显，价格还是老样子，他们感觉这个政策对房市影响很小。但他们认为自己看到的市场太局部，通常都会参考当地报纸的数据。按照当地媒体数据：南昌市4月17日之前一周新建商品房网签量环比有所上涨，其中住宅类房源7天内共网签625套，与前一周相比增加 227套，环比涨57.04%；二手房住宅网签446套，环比涨126.40%。但也有市场人士认为：这种数据上环比的提高，更多可能是本身就逐渐进入了一个通常的购房高峰期。
伟嘉安捷分析师吴昊算了一笔账：同样是20年的贷款年限，公积金贷款比商贷，1万元月贷款每月可以少还11元。“商贷，基准利率7.05%，一万元月供77.83元；公积金，利率4.9%，月供65.44元”。
而目前各地提高公积金贷款幅度多在15%—25%，大部分增加的额度都在10万以上，意味着一个月少还110元以上。
记者在采访武汉、郑州、沈阳多地市场人士时，他们都提到一个相同的问题，在这类城市，公积金缴纳比较高的多为银行、国企、公务员，大部分都已经有了住房。而这些城市的新市民、个体劳动者和小商人是无法享受这一政策的。他们认为，这个公积金新条款更多的是一种心理上的影响。政策的逐渐松动，会让没有房子的人有些担心房价是否会反弹，从而加入了看房、买房的队伍。
而让业内人士欢呼的“武汉新近对用公积金贷款购买首套住房的贷款人放宽了贷款额度，最高可以申请到八成的贷款，只需支付两成首付，刚性需求者就可以轻松买房”的消息，被武汉公积金中心否认。“我们也很纳闷，这消息怎么出来的？”
更多的市场人士告诉记者：“能三成就不错，好多都要四成，还需要将评估价做高才能四成的。”
据记者了解：所谓的武汉的“新政”可能是来自于媒体将原来的老政策的一次重新炒作。
根据武汉市住房公积金管理中心此前于2010年12月的政策，“使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；贷款最高额度不超过60万元(含)。”
救与不救，这是一个问题。如何救，更是一门艺术。
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