导读：一个常住人口仅为445.17万人的山城，为何能成为房地产商眼中逐利的超级大盘根据地？超级大盘扎堆贵阳，引发城市无序扩张的忧思。

　　贵阳超级大盘调查系列报道一

　　21世纪网独家报道2012年贵阳房地产异常凶猛，“全国第一大盘花果园”、“两座400米以上摩天大楼”、“西部第一大商业物流中心”、“圈地动辄上万亩”让贵阳楼市备受瞩目。

　　据21世纪网统计数据发现，目前，贵阳建筑面积超千万的超级大盘有5个，分别是花果园城市综合体1800万平方米、中天假日方舟1400万平方米、中铁生态城1200万平方米、大川白金城1600万平方和西南商贸城1420万平方米，加起来建筑面积高达7420万平方米。

　　贵阳超百万的大盘也有16个，建筑面积一共是12815万平方米。处于在风暴眼中的贵阳超级大盘在十一黄金周促销手段更是乱花迷人眼。

　　3个超级大盘花果园、未来方舟、大川白金大闹贵阳“金九银十”，而贵阳楼盘9月以及十一黄金周的销售量却大幅下滑。

　　表：贵阳超级大盘近年来突飞猛进（21世纪网统计）

　　驳斥“崩盘论”

　　近年来，让贵阳声名远扬的不再是人文景观、风土人情，而是一个一个高楼林立、突飞猛进的超级大盘。

　　“全世界找不到一个城市像贵阳一样建筑面积超百万的大盘随处可见。在别的城市100万方已经算是超大盘了，而在贵阳竟然算是小盘。”业内人士告诉21世纪网。

　　事实上，超级大盘扎堆贵阳，也引发城市无序扩张的忧思。早前就有媒体报道指出，贵阳楼市“仿佛坐在崩盘的火药桶上”，或将成为“鄂尔多斯第二”。

　　据21世纪网统计数据发现，贵阳5个超级大盘的建筑面积高达7420万平方米。16个超百万大盘建筑面积为12815万平方米。一个常住人口仅为445.17万人的山城，为何能成为房地产商眼中逐利的超级大盘根据地？

　　克而瑞研究中心在最新发布的 《城市房地产发展前景排行榜》报告中，将贵阳列为“中国房地产投资TOP50强”第29位。

　　令人忧思的是，越来越多的负面消息剑指贵阳楼盘，“崩盘”、“第二个鄂尔多斯”、“供大于求”、“楼价大幅下跌”等各种传闻不绝于耳。

　　号称中国第一大盘的花果园体量1830万平方米，规划入住35万人。2010年开盘后，该楼盘一直盘踞着贵阳单一楼盘的销售冠军，该楼盘2012年的销售量占到贵阳楼市成交的一半。

　　图：贵阳超级大盘—花果园实景图

　　单是花果园项目就有1830万平方米的体量，号称全国第一大盘。

　　“贵阳楼市崩盘？这不可能，我才在花果园买了一套房子，我身边有许多朋友都在花果园或未来方舟买二套房。”一位在贵阳从事通讯行业的刘小姐告诉21世纪网。

　　刘小姐是土生土长的贵阳人，在贵阳已经有1套房子。类似刘小姐这种购房情况在贵阳并不是小数。

　　然而，在花果园买房的人更多则是贵阳附近的城镇居民所购买，如毕节、黔西南、凯里、安顺、遵义等。